Часто при подборе правильного предложения по кредиту, мы предлагаем вам только затраты, связанные непосредственно с процентной ставкой и размерами ежемесячных платежей. Однако, на практике, даже около 15% суммы кредита составляют так называемые расходы, которые неоднократно вы должны нести перед получением денег из банка. Как отметил Игорь Черненков: эти расходы часто упускаются из виду в объявлениях и рекламах банков, что приводит к тому, что вы узнаете о них только во время обслуживания кредита. Чтобы этого избежать, необходимо перед принятием такого важного решения, знать любые возможные дополнительные расходы, которые придется понести, как перед запуском кредита, как и во время его погашения.
Расходы, связанные с получением кредита на покупку недвижимости, можно разделить на банковские расходы, связанные с платежами, которые необходимо уплатить в пользу банка и расходы небанковские.
Сборы небанковские, судебные, нотариальные...
Для оплаты небанковских расходов, мы можем в первую очередь отнести:
• налог от гражданско-правовых сделок,
• расходы на создание ипотеки,
• фиксированную ставку,
• возможные комиссионные для агентства недвижимости.
Налоговые обязательства в случае налога от гражданско-правовых сделок, возникает с момента совершения сделки, то есть во время подписания договора у нотариуса. Плательщиком, является нотариус, который направляет в налоговую инспекцию 2% от стоимости предмета сделки. Следует иметь в виду, что нотариус возьмет за свои услуги в размере около 200-300 долларов при стоимости имущества до 40 тысяч.
Следует помнить, что ипотеку можно установить, будучи владельцем данной недвижимости, только после подписания кредитного договора. Для этого вместе с договором необходимо подать заявление в отдел недвижимости компетентного суда. Суд взимает плату в размере 50 долларов с момента создания одной ипотеки. Можно эту процедуру поручить также нотариусу, что также связано с дополнительными расходами в пределах 50 долларов. До момента вступления в силу записи ипотеки в земельной книге, банки часто требуют дополнительной защиты, которая будет обсуждаться в следующем разделе.
К дополнительным затратам, следует также отнести возможную комиссию агентству недвижимости в размере до 4 % от стоимости недвижимости, плату за копии нотариальных актов, выписок из недвижимости. Когда вы планируете получить кредит на покупку недвижимости, следует помнить о таких расходах, которые не всегда учитываются при определении предельной суммы кредита, и неоднократно вы будете вынуждены финансировать их из собственных средств.
