За последние десятилетия первичный рынок жилья пережил много резких подъемов и спадов, но, тем не менее, учитывая постоянный рост цен на недвижимость, инвестиции в первички всегда были и будут надежным вложением средств. Покупатель на первичном рынке сталкивается со многими рисками, а сама покупка новостройки окутана туманом страхов и сомнений. Чего же боятся дольщики и как избежать рисков?



Застройщик-обманщик



В первую очередь покупатели, особенно при заключении договора на нулевом цикле, боятся связаться с недобросовестным застройщиком, который оправдает самые худшие их опасения.



Все мы знаем о пикетах обманутых дольщиков, которые так и не дождались свое новенькое жилье, а также о строительном браке в квартирах и сдаче домов с огромным опозданием от оговоренных сроков.



Чтобы не нарваться на долгострой или, вовсе, замораживание строительства, надо в самом начале грамотно выбрать фирму-застройщика. Отдавайте предпочтение компаниям, которые уже много лет проработали на первичном рынке, и не красочной и кричащей рекламой, а своими делами и сданными проектами доказали, что им можно доверять.



Двойные продажи



Очень часто дольщики опасаются двойных продаж, которые совсем недавно были очень распространены на первичном рынке. При двойной продаже на покупку одной и той же квартиры выписываются документы на разных людей. В итоге один покупатель получает квартиру, а другие остаются и без жилья, и без денег.



Чтобы избежать риска попасть на двойные продажи, тщательно проверяйте при подписание договора, чтобы в документы были прописью прописан полный адрес приобретаемой квартиры, а также ваше полное имя и данные паспорта. Только так потом, если вам не повезет, вы сможете доказать свои права на квартиру.



Недоделки в квартирах



Многие счастливые обладатели ключей от новеньких квартир, зайдя в свое жилье обнаруживают многочисленные недоделки и некачественно сделанную отделку.



Если в квартире множество недоделок, не спешите принимать новостройку, а потребуйте у застройщика устранения всего брака. Ни в коем случае не подписывайте акт-приемки квартиры, пока компания не приведет все в порядок.



Если же вы подпишите акт-приемки, то отдельным пунктом перечислите весь брак, который допустил застройщик, и пропишите сроки, в которые компания обязуется его устранить.