В Украине хотят, чтобы иметь собственное жилье стало реальностью для многих, а не только для избранных. Национальный банк и правительство объединили усилия и представили свою большую Стратегию развития ипотечного кредитования. Этот документ, как они говорят, должен открыть двери к жилищным кредитам для обычных украинцев, уменьшив риски и сделав все более прозрачным. Согласитесь, звучит многообещающе.
Что нового в стратегии по жилью
Если коротко, то эта стратегия, по замыслу НБУ, должна создать те самые условия, чтобы кредиты на жилье стали действительно доступными. Глава Нацбанка Андрей Пышный подчеркнул, что документ хоть и был принят еще в прошлом году, в 2024-м, но для его полноценной работы нужны определенные предпосылки. Он, кстати, заметил, что наши банки, оказывается, уже имеют достаточно денег, чтобы активно кредитовать. Итак, теперь главное — создать вокруг этого правильную "среду".
Во время войны у девелоперов, то есть строительных компаний, появляется какая-то особая миссия. Они должны не просто поддерживать экономику, но и строить жилье, которое будет безопасным, качественным и, что важно, доступным. Это как бы шанс для Украины обновить подход к тому, как мы вообще видим наши города. Такие компании, как системный девелопер РИЭЛ, уже сегодня пытаются формировать этот подход. Они мыслят наперед, работают, так сказать, на опережение и берут на себя ответственность за новое качество жизни в городах.
Каковы же основные цели этой стратегии
В Нацбанке выделили несколько ключевых задач, и они, честно говоря, довольно серьезные:
- Минимизация рисков: Это очень важно, ведь речь идет о массовом страховании военных рисков и, конечно, об обновлении наших строительных норм. Чтобы было понятно, проще говоря, чтобы застройщики и покупатели чувствовали себя защищенными, даже несмотря на войну.
- Прозрачное кредитование: Здесь цель — сделать все понятным и честным. Для этого обещают обновить стандарты раскрытия информации, чтобы они были как в Европе. И, конечно, улучшить государственную поддержку ипотечных программ. Потому что без нее многим никак.
- Защита кредиторов: С другой стороны, нужно защитить и тех, кто дает деньги в долг, то есть банки. Поэтому предполагается модернизация процедур, касающихся урегулирования проблемных долгов. Чтобы не было "кидков", скажем так.
Еще, кстати, есть такой пункт как развитие секьюритизации. Это такой механизм, который, по их словам, позволит расширить ипотечное кредитование за счет выпуска специальных облигаций. Звучит сложно, но, вероятно, это упростит банкам процесс выдачи кредитов.
Кто же будет заниматься воплощением этой стратегии? Это будет такая себе "команда мечты" из Нацбанка, Кабинета Министров, а также Национальной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку. И, конечно, очень важная роль здесь у Верховной Рады. Потому что именно она должна принять все необходимые законы, чтобы эти изменения заработали. Без этого, согласитесь, никуда. Вот и все.
Последствия внедрения этой стратегии могут быть значительными, открывая новые возможности для украинцев получить доступное жилье и способствуя восстановлению экономики после войны. Однако ее успех будет зависеть от слаженной работы всех причастных сторон и быстрого внедрения законодательных изменений.