Право собственности на квартиру или дом звучит как нечто бесспорное. Есть документы — значит, ты владелец, и никто не может тебя сместить. Но на практике все выглядит сложнее. Достаточно небольшой ошибки в документах, чтобы поставить под сомнение возможность продать или подарить недвижимость.
Юристы напоминают: согласно статье 316 Гражданского кодекса, владелец имеет право сам решать, что делать со своим имуществом, но это право нужно подтвердить документально. Договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о собственности — все это имеет значение только тогда, когда в них нет неточностей.
Где спотыкается система
Закон №1952-IV определяет: каждое действие с недвижимостью должно проходить государственную регистрацию. Это касается и продажи, и аренды, и даже дарения. Если же в документах обнаруживаются расхождения — процесс останавливается. И здесь уже неважно, насколько незначительной кажется ошибка.
Эксперты объясняют: больше всего проблем создают банальные опечатки. Вот примеры:
- лишняя буква или ошибка в фамилии;
- неправильно рассчитанная площадь или стоимость;
- неточные технические характеристики квартиры или дома;
- ошибки в кадастровом номере или адресе;
- производные неточности, которые "перекочевали" из первого документа во все последующие.