Украинцы, владеющие недвижимостью сверх установленной нормы, вскоре начнут получать налоговые уведомления-решения за 2024 год. Этот ежегодный "налог на лишние метры" является обязательным, а его размер зависит от площади имущества и ставок, установленных местными властями. Об этом пишет Glavcom.ua. В то же время законодательство предусматривает льготы для определенных категорий граждан и "налог на роскошь" для владельцев очень больших объектов.
Разбираемся детально, кто является плательщиком этого налога, как он рассчитывается, какие сроки уплаты в 2025 году и что делать, если вы не согласны с начисленной суммой.
Кто должен платить: льготные нормы и объект налогообложения
Налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, уплачивают физические и юридические лица, которые являются собственниками объектов жилой и/или нежилой недвижимости, напоминает Государственная налоговая служба Украины. Для физических лиц налогом облагается только та площадь, которая превышает установленные законом льготные нормы.
Льгота, уменьшающая базу налогообложения, предоставляется на:
- Для квартиры: 60 кв. метров.
- Для жилого дома: 120 кв. метров.
- Для разных типов объектов (например, квартира + дом): 180 кв. метров.
Это означает, что если вы владеете квартирой площадью 75 кв. м, налог будет начислен только на "лишние" 15 кв. м (75 - 60 = 15). Важно отметить, что местные советы имеют право увеличивать эту льготную норму, но не уменьшать ее. Это право закреплено в Налоговом кодексе Украины.
Как рассчитывается сумма налога в 2025 году
Ключевой момент, который нужно помнить: в 2025 году украинцы уплачивают налог за отчетный 2024 год. Поэтому для расчета применяются показатели, актуальные именно на прошлый год.
Ставка налога устанавливается решением сельского, поселкового или городского совета, но ее размер не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. Об этом говорится в Налоговом кодексе Украины. По состоянию на 1 января 2024 года, согласно Закону "О Государственном бюджете Украины на 2024 год", минимальная зарплата составляла 7100 гривен.
Таким образом, максимальная ставка налога за 1 "лишний" квадратный метр в 2025 году составляет 106,50 грн (7100 грн * 1,5%).
Пример расчета: Владелец квартиры площадью 80 кв. м в Киеве (где ставка налога установлена на максимальном уровне 1,5%) заплатит: (80 кв. м - 60 кв. м) * 106,50 грн = 20 * 106,50 = 2130 грн.
Отдельно существует дополнительный налог для владельцев большой недвижимости. Если площадь квартиры превышает 300 кв. м или дома — 500 кв. м, владелец дополнительно уплачивает фиксированную сумму — 25 000 гривен за каждый такой объект.
Сроки уплаты и что делать, если ППР не пришло
Налоговые органы должны направить налоговые уведомления-решения (ППР) об уплате налога до 1 июля 2025 года. После получения такого уведомления, владелец недвижимости обязан уплатить начисленную сумму в течение 60 дней, как установлено Налоговым кодексом Украины.
Если вы не получили ППР, это не освобождает вас от ответственности. Возможно, произошла ошибка из-за неактуальных данных в реестрах. В таком случае необходимо самостоятельно обратиться в налоговый орган по месту вашей регистрации для проведения сверки данных.
Кто освобожден от уплаты налога
Налоговый кодекс предусматривает ряд категорий граждан, которые освобождаются от уплаты налога на недвижимость. К ним относятся, в частности, участники боевых действий, лица с инвалидностью, многодетные семьи (где воспитывается пять и более детей), дети-сироты и другие. Важно: льгота предоставляется только на один объект недвижимости по выбору плательщика.
Кроме того, не облагается налогом недвижимость, расположенная на территориях, где ведутся или велись боевые действия, или на временно оккупированных территориях.