В современном многоквартирном доме всегда возникает вопрос: кто на самом деле принимает решения – жильцы или руководство ОСМД? Ответ не так однозначен. С одной стороны, совладельцы имеют ряд прав и возможностей. С другой – именно ОСМД является юридическим лицом, которое получает официальные полномочия управлять общим имуществом.
Права жильцов
Каждый владелец квартиры автоматически становится совладельцем всего дома – лестниц, подвалов, лифта. И от этого производятся права, которые защищает закон.
- участие в общем собрании и голосовании;
- возможность избирать или менять руководство ОСМД;
- доступ к документам и протоколам, чтобы понимать, куда идут взносы;
- право требовать соблюдения правил добрососедства;
- возможность обратиться в суд, если интересы жильца нарушают.
Фактически жители имеют не только право голоса, но и право контролировать, что происходит в их доме.
Полномочия ОСМД
С другой стороны, ОСМД – это не просто группа соседей. Это официальная структура с широким кругом задач.
Оно может:
- создавать собственные органы управления и определять оплату их работы;
- принимать бюджетные решения, то есть решать, на что тратить деньги;
- заключать договоры с подрядчиками, компаниями, обслуживающими дом;
- проводить ремонты – и текущие, и капитальные;
- сдавать общие помещения в аренду;
- определять, как использовать придомовую территорию: например, под парковку или под зарядные станции для электрокаров.
То есть ОСМД имеет достаточно рычагов, чтобы реально управлять домом как маленькой организацией.
Что такое ОСМД на самом деле
По сути, ОСМД – это способ жильцов организоваться и взять контроль в свои руки. Юридически – это отдельное лицо, созданное для управления и ухода за общим имуществом. По-простому – это некий "совет дома", но со штампом и правом подписи официальных договоров.
Право голоса принадлежит жильцам. Полномочия действовать – ОСМД. И если одна из сторон теряет инициативу, баланс нарушается. Именно от того, насколько ответственно жильцы относятся к своему дому и насколько профессионально действует ОСМД, зависит, станет ли многоэтажка местом постоянных конфликтов или действительно уютным общим домом.