С 1 января 2026 года в Украине вступают в силу новые правила для нотариусов. Закон №4536-IX изменяет порядок отчетности при операциях с жильем. Идея проста: больше контроля, меньше "серых" схем и скрытых сумм в договорах. Рынок недвижимости становится более прозрачным, а налоговая получает больше инструментов, чтобы видеть реальные финансовые потоки.
Как теперь будут работать нотариусы
Частные нотариусы будут отчитываться ежеквартально, но не общим блоком, а с разбивкой по месяцам. Государственные же остаются на старом графике — раз в месяц.
В отчетах обязательно будут указывать:
- кто именно участвует в сделке,
- тип операции (продажа, дарение, наследство),
- реальная стоимость жилья,
- сумма налога, которую заплатили.
Другими словами, каждая квартира или дом, которые переходят из рук в руки, автоматически "светятся" в базе налоговой службы.
Что это означает для покупателей и продавцов
Представим: вы покупаете квартиру, но официально показали меньший доход, чем нужно. Налоговая сразу видит разницу и может задать вопрос — откуда деньги? Отныне такие проверки станут обычной практикой.
Юристы уже предупреждают: наличные расчеты, которые часто использовались на рынке недвижимости, становятся опасными. Если попытаться занизить сумму в договоре, последствия могут быть не только финансовые, но и юридические.
Прозрачность как новая норма
Эти правила, по сути, подталкивают людей легализовать доходы. Черный кэш и "договоренности" между сторонами уходят в прошлое. Это означает, что рынок жилья постепенно превращается в более понятный и контролируемый сектор.
Предел контроля
Эти изменения — не просто очередное бюрократическое требование. Они становятся символом того, как государство пытается закрыть лазейки, через которые годами утекали миллиарды мимо бюджета. С 2026 года любая сделка с недвижимостью становится фактически прозрачной, и это означает: время "договариваться на словах" подходит к концу.