В жилищной политике Украины назревают изменения, которые многие считали далекими и чисто теоретическими. Но теперь, когда реформа уже стоит на пороге, становится понятно: вопрос приватизации жилья может перейти в историю быстрее, чем ожидали те, кто собирался оформить документы потом, "когда будет время".
Тридцатилетняя эпоха приватизации
В Украине право бесплатно приватизировать государственное или коммунальное жилье существовало более 30 лет. Оно стало для многих возможностью закрепить за собой квартиру, в которой жили годами. И по состоянию на ноябрь 2025 года все еще действовали старые правила - люди могли получить жилье в собственность бесплатно, если проживали в нем на основании ордера.
Кстати, условия приватизации оставались стандартными:
- право получали граждане Украины, которые фактически проживали в государственном или коммунальном жилье;
- площадь рассчитывалась по 21 кв. м на каждого члена семьи плюс 10 кв. м на саму семью;
- лишние квадратные метры нужно было оплатить, но с возможностью рассрочки на десять лет;
- все совершеннолетние жильцы должны были предоставить письменное согласие.
Процедура, хоть и бюрократическая, но известная: собрать документы, подать заявление, дождаться решения местного органа приватизации и зарегистрировать право собственности в Госреестре. Ничего экстраординарного, но времени это все отнимало немало.
Реформа жилищной сферы и законопроект №12377
В июле Верховная Рада поддержала в первом чтении законопроект №12377 "Об основных принципах жилищной политики". Он, по сути, задает новое направление для всего жилищного сектора страны. Если его утвердят окончательно, старый Жилищный кодекс 1983 года уйдет в историю, а закон о приватизации госфонда - тоже, но уже после переходного периода, который не начнется раньше, чем через год после завершения военного положения.
В документе заложен ряд изменений, которые почувствуют и общины, и отдельные семьи:
- приватизация государственного и коммунального жилья будет прекращена;
- появится Единая информационно-аналитическая жилищная система для постановки на учет и отслеживания статуса поданных заявлений;
- служебные квартиры будут предоставляться временно - только на время работы и по льготной оплате;
- государство планирует развивать фонд социального жилья для ВПЛ, многодетных семей, военных и других категорий;
- местные власти будут отвечать за управление коммунальным фондом и определять, кому предоставлять жилье.
Законопроект еще дорабатывается, но направление уже обозначено: модель бесплатной приватизации, которая держалась три десятилетия, будет сворачиваться.
Когда закон заработает и что это означает
После второго чтения и подписи Президента закон сразу вступит в силу. Но сам процесс прекращения приватизации начнется только после завершения переходного периода. И здесь важный момент: кто не успеет приватизировать жилье - потеряет такое право.
С другой стороны, сама квартира никуда не исчезнет: она останется в государственной или коммунальной собственности. Но статус жильца изменится - человек будет арендатором. А это уже совсем другие правила игры.
Что будет с неприватизированным жильем
Жилец, который не оформил приватизацию, не сможет продавать, дарить или менять квартиру. Более того, она не перейдет по наследству. Это одна из самых больших различий между арендой и собственностью, и ее трудно не заметить.
В перспективе, если реформа будет реализована полностью, люди, которые оставили жилье неприватизированным, могут рисковать даже правом проживания, если изменятся условия аренды или порядок предоставления жилья со стороны общины.
Порог важных решений
Украине фактически придется перейти от старой модели, которая держалась десятилетиями, к новой системе, где приватизация уже не будет играть центральной роли. И это решение, которое каждый должен оценить сейчас, пока время еще не ушло.