2026 год для владельцев жилья начинается без резких налоговых революций, но с нюансами, которые быстро скажутся на кошельке. Формально правила остались прежними. Но есть одна деталь, которая все меняет - минимальная зарплата выросла, а вместе с ней подтянулся и налог на недвижимость.
Минималка подросла - суммы тоже
Согласно Государственному бюджету на 2026 год, с 1 января минимальная зарплата составляет 8 647 гривен. Для сравнения, еще не так давно она была 8 000. Казалось бы, разница небольшая. Но именно от этого показателя считается налог на "лишние" квадратные метры.
Ранее максимальная ставка составляла 106,5 гривны за квадратный метр. Теперь верхний предел поднялся до 120 гривен. Без отдельных решений, без дополнительных голосований - все сработало автоматически.
Кого вообще касается налог
Налог на недвижимость платят не все подряд. Речь идет только о тех владельцах, у кого площадь жилья превышает установленную льготную норму.
Эти пределы выглядят так:
- квартира - до 60 кв. м не облагается налогом;
- жилой дом - до 120 кв. м;
- если есть и квартира, и дом - вместе 180 кв. м без налога.
Все, что выходит за эти рамки, условно считается "лишними" метрами. Именно за них и придется платить.
Почему суммы разные в разных городах
Деньги от этого налога остаются в местных бюджетах. И здесь начинается самое интересное. Налоговый кодекс устанавливает только потолок - не более 1,5% минимальной зарплаты за квадратный метр. А вот конкретную ставку определяет община.
Местные власти могут:
- уменьшить ставку;
- увеличить необлагаемую площадь.
А вот повышать сверх разрешенного - нет. В большинстве городов правила в 2026 году не изменились. Хотя есть примеры другого подхода.
Например, во Львове применяют ставку 1% от минималки. То есть для 2026 года это около 80 гривен за квадратный метр, а не максимальные 120.
Сколько платят в реальной жизни
Налог начисляется не на всю площадь, а только на разницу. Если квартира имеет 100 кв. м, облагаются налогом 40 "лишних" метров.
В таком случае:
- при максимальной ставке - это 4 800 гривен в год;
- во Львове - примерно 3 200 гривен.
Для многих это сумма, которую не всегда закладывают в ежегодные расходы. А зря.
Как менялась ставка с годами
Чтобы было понятно, что рост не произошел внезапно, стоит взглянуть на динамику:
- 2022 год - 90 грн за кв. м;
- 2023–2024 годы - 97,5 грн;
- 2025 год - 106,5 грн;
- 2026 год - 120 грн.
То есть налог подтягивался постепенно, вместе с минимальной зарплатой.
Когда придет уведомление и что делать без него
Налоговое уведомление должны отправить до 1 июля 2026 года по месту регистрации владельца. Но здесь есть момент, о котором часто забывают.