В Верховной Раде готовятся рассмотреть во втором чтении законопроект №12377, который может существенно изменить правила игры для социального жилья. Если коротко - государство предлагает новую модель: длительная аренда как путь к собственной квартире. Документ также входит в пакет обязательств в рамках программы финансовой поддержки ЕС Ukraine Facility, поэтому тема здесь не только внутренняя, но и международная.
Не приватизация, а новый подход
Законопроект предлагает не массовую раздачу квартир, а другую логику пользования социальным жильем. Идея такова: если человек годами живет в арендованной социальной квартире, государство признает это основанием для постепенного выкупа. То есть аренда перестает быть тупиком и становится, условно говоря, дорогой с перспективой.
Кто именно получит право на выкуп
Право на выкуп будут иметь не все подряд. Речь идет исключительно о социальном жилье и только для людей, которые официально состоят на квартирном учете. Это, в частности, граждане с низкими доходами или те, кто оказался в сложных жизненных обстоятельствах и физически не может купить жилье на рынке.
Коммерческая аренда или частные квартиры сюда не входят. Даже близко.
Условия, без которых ничего не получится
Одно из ключевых требований - проживание в социальном жилье не менее 10 лет. Именно после этого срока арендатор может получить право оформлять собственность. Но важно понимать: это не автоматический процесс и не подарок.
Передача жилья будет платной. В то же время часть арендных платежей будет зачисляться в общую стоимость квартиры. То есть человек не начинает с нуля, а фактически выкупает то, за что уже платил годами.
Почему это важно для государства
Законодатели подчеркивают: цель инициативы - не распродажа социального фонда. Полученные средства планируют направлять на строительство нового социального жилья. Таким образом, система должна работать по кругу: одни выкупают, другие получают новые квартиры для аренды.
Идея выглядит как попытка сделать систему менее застывшей и более жизнеспособной.
Что такое социальное жилье на практике
Социальное жилье - это квартиры или дома, принадлежащие государству или общинам. Их сдают в аренду людям, нуждающимся в жилищной поддержке. Получить такую квартиру можно только через социальный квартирный учет после проверки доходов и жизненных обстоятельств.
Такое жилье имеет жесткие ограничения. Его нельзя продать, подарить или использовать в качестве залога. Договор аренды действует до тех пор, пока человек соответствует установленным критериям. Если обстоятельства меняются - договор могут пересмотреть или вообще прекратить.
Как было раньше и почему это изменение правил
До появления этого законопроекта приватизация социального жилья была прямо запрещена. Даже если человек прожил в квартире десятки лет, никаких прав на собственность он не получал. Социальное жилье оставалось исключительно инструментом временной поддержки.
Новый механизм фактически меняет философию подхода. Государство постепенно движется к моделям, которые давно работают в странах Европейского Союза, где социальное жилье может стать стартом, а не конечной остановкой.