После начала полномасштабной войны многие украинцы оказались в ситуации, когда пришлось уехать из дома - кто-то за границу, кто-то в более безопасные регионы. Квартиры стоят пустые, а платежки, как ни странно, продолжают приходить. И здесь возникает логичный вопрос: а нужно ли платить за то, чем фактически не пользуешься, и можно ли вообще как-то избавиться от старых долгов.
Когда можно не платить за коммуналку
Закон все же предусматривает определенные послабления. Если жилье не используется более месяца, владелец или арендатор имеет право обратиться к поставщикам и попросить уменьшить или временно прекратить начисления за отдельные услуги.
Речь идет прежде всего о том, что напрямую зависит от потребления:
- газ;
- вода;
- электроэнергия;
- вывоз мусора.
Но здесь есть нюанс. Нужно не просто сказать "я там не живу", а подтвердить это документально. Например:
- справка о пребывании за границей;
- документ об учебе или работе в другом городе;
- другие официальные бумаги, которые показывают, что людей в квартире реально нет.
И еще важный момент: обращаться нужно к каждому поставщику отдельно. Одно письмо - не панацея.
За что все равно придется платить
А вот с некоторыми платежами, как бы ни хотелось, ничего не получится. Даже если квартира стоит пустая годами.
Речь идет о:
- централизованном отоплении;
- содержании дома и придомовой территории.
Эти начисления идут независимо от того, живет там кто-то или нет. Логика проста: дом отапливается, лифт работает, крышу ремонтируют - значит, платят все владельцы. И именно здесь обычно накапливаются самые большие долги.
Старые долги и срок давности
Часто можно услышать что-то вроде: "Да эти долги уже старые, их должны списать". Но на практике все не так просто.
В Украине действует срок исковой давности - в целом это три года. То есть поставщик имеет право обратиться в суд и взыскивать долг только в пределах этого периода.
Но важный момент: долг не исчезает автоматически. Никто его сам по себе не "обнуляет".
Это право нужно заявлять именно в суде. Иначе суд может спокойно принять решение о взыскании всей суммы - даже если части долга уже пять или семь лет.
Как правильно действовать в суде
Когда приходит уведомление об открытии судебного производства, это тот самый момент, когда еще можно что-то изменить. Именно тогда подается заявление о применении срока исковой давности.
Если немного опоздали - не критично. Пока суд не вынес решение, это ходатайство все еще можно подать.
Даже если решение уже есть, его разрешено обжаловать в апелляции. А если человек узнал о нем позже - можно просить восстановить срок на обжалование. И уже там снова поднимать вопрос исковой давности.
Если кредитор все-таки пошел в суд
Обычно коммунальные предприятия не очень любят суды - это долго, дорого и с бумагами хлопот больше, чем кажется. Поэтому сначала предлагают реструктуризацию или договоренности.
Но если дело уже в суде, это означает, что настроены серьезно: хотят взыскать не только сам долг, но и:
- штрафы;
- пеню;
- судебные расходы.
В такой ситуации лучше не паниковать, а разложить все по полочкам:
- проверить, за какой период долг;
- посчитать, не прошло ли три года;
- отдельно посмотреть на штрафы (для них часто действует срок в один год);
- подготовить документы, которые могут уменьшить сумму.
И уже с этим идти в суд, а не просто молча ждать решения.