В Украине постепенно готовят серьезные изменения на рынке аренды жилья. Идея проста - вывести из тени то, что годами работало полулегально. Речь идет о массовой сдаче квартир без договоров, налогов и любой официальной фиксации. Теперь государство хочет поставить на этом точку. Или, по крайней мере, запятую.
Конец "устных договоренностей"
Запланированная реформа предусматривает обязательную регистрацию договоров аренды. Без этого - никак. Для арендодателей, которые и дальше будут работать "по-тихому", готовят ощутимые штрафы. Если говорить языком цифр, суммы могут доходить до 85 тысяч гривен.
Но есть важный нюанс: государство не планирует действовать только кнутом. Параллельно обещают и пряники - сниженные налоги и доступ к новым финансовым инструментам. То есть логика такова: легально работать должно стать выгоднее, чем прятаться.
Что говорят в парламенте
О деталях предстоящих изменений рассказала народный депутат Елена Шуляк. По ее словам, в Верховной Раде уже определили последовательность шагов: сначала уменьшение налоговой нагрузки, а уже потом - обязательная регистрация договоров аренды.
Пока продолжаются обсуждения, какой именно будет эта регистрация. Придется ли каждый раз идти к нотариусу - вопрос открытый. Но сам факт фиксации договора, по словам депутата, будет обязательным. Среди вариантов - "Дія" и синхронизация с государственными реестрами.
Штрафы как аргумент
Вместе с регистрацией автоматически появляется и ответственность. И она, мягко говоря, серьезная. Шуляк не скрывает: именно страх штрафов должен заставить многих владельцев квартир пересмотреть свою позицию.
Риски проверок налоговой, возможные жалобы от соседей или конфликты с арендаторами - все это, по замыслу, должно работать как дополнительный стимул выйти "в белую".
Не только наказание, но и выгода
Впрочем, реформа не ограничивается санкциями. Государство параллельно готовит пакет поощрений для тех, кто легализует арендный доход. И здесь речь идет не только о налогах.
Официальная аренда открывает доступ к банковским услугам. Например, становится проще оформить ипотеку, взять кредит на авто или просто подтвердить свою платежеспособность. Для многих это может стать решающим аргументом.
А что с теми, кто не захочет
Очевидно, что не все будут в восторге от идеи показывать доходы. Это признают и в парламенте. Для такой категории граждан, по словам Шуляк, готовят отдельную систему мотивации.
Идея проста: сделать теневую аренду настолько невыгодной, чтобы легализация стала единственным рациональным вариантом.