Из-за войны в Украине появилось огромное количество людей, которые были вынуждены покинуть свои дома. Кто-то уехал из прифронтовых городов, кто-то - из сел, которые постоянно подвергаются обстрелам. И логичный вопрос, который давно висит в воздухе: где всех этих людей размещать, если аренда дорогая, а социального жилья почти нет?
Поэтому государство решило пойти по пути, который, по сути, давно напрашивался. Использовать те дома и квартиры, которые годами стоят пустые. Речь идет о жилье, которое либо перешло в собственность государства из-за отсутствия наследников, либо просто не используется владельцами. Такие объекты планируют отдавать переселенцам во временное пользование.
Кто занимается проектом
Министерство развития общин и территорий совместно с международной организацией Habitat for Humanity запускают масштабную инвентаризацию недвижимости по всей стране. Простыми словами - будут считать все, что пустует и потенциально может стать жильем.
Идея не только в том, чтобы найти здания, но и понять, в каком они состоянии: реально ли там жить, сколько будет стоить ремонт, есть ли коммуникации, не проще ли снести и построить новое.
Первые три области
Начинают с пилотного проекта. То есть сначала все протестируют в нескольких регионах, посмотрят, как это работает на практике, и уже потом будут масштабировать на всю страну.
На старте выбрали:
- Киевскую область;
- Ивано-Франковскую область;
- Полтавскую область.
Именно там уже со февраля специалисты начнут обследовать государственные и коммунальные здания, которые сейчас фактически стоят без дела.
Что именно будут делать со зданиями
План не ограничивается просто списком адресов. Речь идет о полноценной оценке каждого объекта: техническое состояние, возможность реконструкции, примерные затраты.
В феврале-марте должны осмотреть примерно 60-70 зданий в трех регионах и создать базу данных с геолокациями. А уже в апреле-мае отберут 10-15 наиболее перспективных объектов и подготовят для них инвестиционные предложения.
То есть по каждому будет:
- предварительная смета;
- варианты реконструкции;
- поэтапный план, что и как делать.
Зачем здесь международные партнеры
Habitat for Humanity со своей стороны занимается общенациональным картографированием всех таких объектов. Фактически формируется единая карта пустующей недвижимости в Украине с классификацией: что можно отремонтировать быстро, что требует больших вложений, а что вообще не имеет смысла трогать.
Вся эта информация впоследствии должна попасть в цифровую жилищную систему для переселенцев. Ее запуск планируют на октябрь 2026 года. Это будет что-то вроде единой платформы, где видно, какое жилье доступно и где именно.
Законодательная основа
Проект реализуется в рамках закона №4080. Он предусматривает новые механизмы обеспечения ВПЛ жильем, в частности через использование недвижимости, которая сейчас не задействована.
Заместитель министра развития общин Наталья Козловская объясняет, что такие пилотные проекты позволяют "на практике проверить финансовые, управленческие и социальные модели". И уже на основе реальных результатов будут готовить полноценный закон о социальном жилье.
То есть сначала эксперимент, затем - масштабная система.