Закон о жилищной реформе вступил в силу: что это значит для владельцев квартир

В Украине начал действовать Закон "Об основных принципах жилищной политики" №4751-IX. Документ предоставляется как фундамент для обновления жилищного фонда и запуска новых программ поддержки. Но больше всего разговоров идет не о программах, а о выселении и переселении.

В Департаменте правового обеспечения Днепровского городского совета объясняют, что закон одновременно гарантирует защиту жилищных прав и открывает двери для масштабной реновации. И вот здесь начинаются нюансы.

Суд остается, но механизмы меняются

Выселить человека или ограничить его право пользования жильем по-прежнему можно только через суд. Это базовое правило никто не отменял.

Однако, если речь идет о государственном или коммунальном жилье, процедура переселения стала проще. Если дом признают аварийным или подлежащим сносу, жильцам должны предложить "пригодное помещение".

И здесь возникает логический вопрос. Что такое "пригодное"? Квартира с такой же площадью и в том же районе? Или любое жилье с крышей над головой, даже если оно на окраине города? Четких критериев в законе пока нет. Именно на это обращают внимание юристы департамента.

Частное жилье: формально все по старинке, но есть нюансы

Владельцев приватизированных квартир тоже это затрагивает. Судебный порядок выдворения сохраняется, однако правительство до сих пор не утвердило конкретные критерии, по которым жилье могут признать непригодным.

Фактически, пока нет четкой методики, любая экспертиза может стать аргументом в споре. И здесь многое будет зависеть от того, как эти нормы начнут применять на практике.

Отдельная история – ипотека и долги. Если квартира находится под залогом или скопились значительные долги, процедура выселения теперь может проходить быстрее. Судебная волокита, ранее тянувшаяся годами, способна сократиться в разы.

Реновация: красивые слова и вопросы о компенсации

Государство задекларировало курс на обновление устаревшего жилищного фонда. Старые "хрущевки", аварийные дома – все это планируют постепенно модернизировать или заменять.

Но если жилье изымают, должна быть компенсация. Статья 351 Гражданского кодекса Украины прямо гласит: исключение возможно только при предварительном и полном возмещении.

Впрочем, новый закон не прописывает четкую формулу, как именно считать эту компенсацию. В департаменте отмечают:

То есть принцип есть, а механизм – пока в тумане.

Понятие "потребительское качество жилья": что это вообще означает

Документ вводит новую формулировку – потребительское качество жилья. Речь идет о соответствии помещения требованиям безопасности, комфорта, энергоэффективности.

Теоретически это шаг к современному жилью – с утепленными фасадами, нормальными коммуникациями и без аварийных перекрытий. Но все будет упираться в контроль. Ибо одно дело – написать стандарт, другое – реально его соблюдать.

Конец старой системы очередей

Старая модель с бесплатными квартирами от государства фактически уходит в прошлое. Вместе с новой реформой постепенно отходит и Жилищный кодекс советского образца – с очередями, ордерами и долгим ожиданием "своего времени".

Пока действует закон о приватизации, у людей остается возможность оформить жилье в собственность. Но система социального жилья в том виде, к которому привыкли десятилетиями, становится историей.

Неприватизированные квартиры и наследие

Есть еще один немаловажный момент. Неприватизированная квартира формально не входит в наследственную массу. Однако родственники могут попытаться отстоять право на нее через суд.

Существуют исключения, позволяющие оформить собственность в судебном порядке, даже несмотря на общий запрет на наследование коммунального имущества. Но это уже вопрос конкретной ситуации и юридической стратегии.