В Министерстве развития общин и территорий Украины подготовили законопроект, который может существенно изменить жизнь жителей многоквартирных домов, где до сих пор не создан ОСМД. Идея такова: для каждого такого дома будут автоматически создавать новое юридическое лицо.
Об этом рассказала заместитель министра Наталья Козловская. Если кратко – государство хочет, чтобы у каждого дома был свой официальный "представитель", даже если совладельцы не объединились в ОСМД.
Простое общество совладельцев: как это будет работать
Новая структура будет называться "простое общество совладельцев". Она будет формироваться автоматически для всех многоэтажек без ОСМД и будет действовать от имени владельцев квартир и нежилых помещений.
Фактически совладельцы и будут основателями этого общества. Но отдельно собираться и что-то регистрировать, как это происходит с ОСМД, не придется – все должно создаваться по умолчанию.
И вот что немаловажно. За этим юридическим лицом планируют закрепить:
- сам дом;
- все вспомогательные постройки;
- земельный участок под ним.
То есть появится официальная структура, отвечающая за общее имущество, учет коммунальных услуг для нужд дома, заключение договоров с управляющим и даже выбор формы управления.
Земля под домом: кому она будет принадлежать
Отдельный пункт относится к земле. Законопроект предусматривает, что земельный участок под многоквартирным домом будет закреплен за совладельцами – независимо от того, является ли ОСМД.
Эта земля не сможет быть продана или использована не по назначению. Иными словами, двор или территория под домом формально становятся "своими" для жителей, а не отвлеченной государственной собственностью.
Тарифы как для населения, а не для бизнеса
Еще одна деталь, которая может повлиять на кошельки. В документе предлагается определить ОСМД и новые общества совладельцев как бытовых потребителей коммунальных услуг.
Что это значит на практике? Оплата электроэнергии и газа – по тарифам для населения, а не для предприятий. Разница, как известно, может быть ощутима.
Если говорить просто: дом не будет считаться "юридическим лицом-бизнесом", который платит больше, а останется в категории обычных потребителей.
Единый реестр и база жилищного фонда
Также законопроектом предусмотрено создание единого реестра управления многоквартирными домами и базы данных жилищного фонда общин.
Речь идет о систематизации информации - кто управляет зданием, в каком состоянии жилищный фонд, какие формы управления используются. Фактически это попытка собрать все в одну систему, а не держать данные "по разным папкам".
Часть более широкой реформы
В министерстве отмечают, что закон "Об управлении жилищным фондом" является составной частью реформы жилищной политики. Ее стартовали после подписания Президентом 12 февраля 2026 года закона "Об основных принципах жилищной политики".
То есть речь не об отдельной инициативе, а о продолжении изменений в сфере управления жильем. И, вероятно, это всего один из этапов большого процесса.