В Украине снова взялись за тему аренды жилья – и на этот раз серьезнее. В Верховной Раде Украины обсуждается идея, которая может изменить привычные правила игры: сделать официальные договоры обязательными и не короче трех лет.
Инициативу озвучила Елена Шуляк. По ее словам, нынешний рынок выглядит достаточно хаотично – без четких правил, без гарантий и, честно говоря, часто "на честном слове".
Почему решили что-то менять
Как объясняют в парламенте, проблема не только в налогах.
Ситуация глубже:
- отсутствие стандартов качества жилья;
- непрозрачные договоренности;
- риски для арендаторов и собственников.
И здесь сложно поспорить, потому что многие сталкивались с ситуацией, когда условия меняются буквально "на ходу".
Три года минимум: как это может работать
Один из ключевых моментов – долгосрочные договоры.
Предложение такое: минимальный срок аренды – не менее трех лет.
Идея в том, что это заставит обе стороны выходить из тени и работать официально. Ибо короткие сделки могут облагаться большими налогами, а долгие – наоборот, менее обременительными.
То есть государство будто бы подталкивает к стабильности.
Налоги как инструмент влияния
Механизм выглядит просто:
- краткосрочная аренда – более высокие налоги;
- долгосрочная – ниже.
И здесь, если подумать, логика есть. Ибо многие сделки сейчас заключаются "на месяц-два", чтобы избежать лишних вопросов.
Качество жилья тоже под контролем
Кроме договоров, говорят и о базовых стандартах жилья.
То есть не только бумаги, но и сами квартиры должны отвечать определенным требованиям. Иначе – ответственность.
Потому что сейчас ситуация иногда выглядит странно: цена как нормальное жилье, а условия - мягко говоря, не очень.
Риелторы: отдельная история без правил
Параллельно обсуждают еще одну тему – деятельность риелторов.
И здесь, как выяснилось, полная "свобода". Четкого учета нет, а цифры разнятся:
- на рынке работает от 48 до 80 тысяч человек;
- из них официально сертифицированы – всего 3–4 тысячи.
То есть большинство – без четких правил и стандартов.
Сколько стоят услуги и за что платят
Отдельная тема – цены.
Иногда услуги риелтора могут стоить до 10 тысяч гривен. И не всегда понятно, за что платишь.
По словам Елены Шуляк, есть профессионалы, реально работающие и проверяющие документы. Есть случаи, когда человек даже не приходит на просмотр, но берет полную оплату.
И это, мягко говоря, вызывает вопросы.
Что планируют изменить для риелторов
Сейчас создана большая рабочая группа – там и агентства недвижимости, и нотариусы, и представители власти.
Обсуждают базовые вещи:
- кто такой риелтор;
- какие услуги он должен оказывать;
- нужна ли лицензия или аккредитация;
- что должно быть прописано в договоре.
Также есть идея создать государственный реестр, где можно будет проверить специалиста.
Опыт Европы и украинские реалии
Параллельно смотрят на практику Европейский союз. Там, по словам Шуляк, существуют разные модели – от жестких до более мягких, но правила есть повсюду.
И ключевое – защита клиента.