Коммунальные услуги в арендованном жилье: за что вы должны и не должны платить

Независимо от того, арендует ли человек квартиру или является ее владельцем, стоимость коммунальных услуг нужно платить регулярно.

Кроме квартплаты, люди, которые там временно проживают, должны, как и все остальные, выделять средства на:

• оплату за электроэнергию;
• оплату за водоснабжение и водоотвод;
• оплату счетов за газоснабжение;
• оплату за теплоснабжение (во время отопительного сезона);
• плату за вывоз мусора;
• оплату за Интернет.

Обычно этот вопрос согласовывается между владельцем и арендатором при заключении соглашения об аренде.

Если этого не прописано в соглашении, то обсуждается устно. И здесь есть несколько вариантов.

Коммунальные услуги оплачивает арендодатель

Владелец помещения в аренде самостоятельно платит за "блага цивилизации", а квартирант этим не интересуется вообще. По сути арендатор возмещает оплату коммунальных услуг, платя более высокую цену за аренду помещения.

За "коммуналку" платит арендатор

Сумма, потраченная на коммунальные услуги, не входит в стоимость аренды. Тот, кто живет в квартире, платит отдельно за воду, свет, газ и т.д., а отдельно - за аренду квартиры.

Однако в этих ситуациях могут быть исключения: скажем, арендатор отказывается платить за коммунальные услуги, которые он не потреблял.

Какие коммунальные услуги должен оплачивать владелец квартиры

Арендатор должен платить только за те услуги, которыми пользовался в период своего проживания в квартире. Арендодатель не должен навешивать на него лишние расходы и долги предыдущих квартирантов.

Разберем эти два пункта подробнее.

1. Арендатор не оплачивает "чужие" долги

Задолженность за коммунальные услуги, которая возникла до заселения нанимателя в квартиру, ему не переходит. Такой долг должен "закрыть" арендодатель (или предыдущие жильцы). Поэтому лучше всего свериться по показаниям счетчиков, чтобы не было дополнительных вопросов.

2. Арендатор платит за то, чем пользуется

Оплачивать коммунальные услуги согласно показаниям счетчиков - это для арендатора обязательная процедура. Поэтому, за использованные свет, газ, воду наниматель должен заплатить.

Сложности возникают при начислении платы за услуги, которая зависит от количества зарегистрированных лиц. Например, в квартире прописано 5 человек, и услуга по вывозу мусора начисляется на 5 человек. При этом арендатор живет один. Разницу должен "погасить" владелец.

Квартплата начисляется с учетом площади помещения. Если арендатор снимает не все жилье, а, скажем, одну комнату из двух, владельцу придется в процентном соотношении добавлять деньги на квартплату за ту часть недвижимости, которую не использует наниматель. Так же и с отоплением.