Дефицит жилья или активное строительство: какой будет ситуация на рынке недвижимости после войны

Полномасштабное вторжение оказало большое влияние на все сферы жизни Украины. В том числе и на рынок недвижимости. Поскольку из-за разрушения размер жилищного фонда уменьшается, а новых проектов становится тоже все меньше, специалисты прогнозируют в будущем серьезный дефицит. Об этом сообщила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова.

Какую ситуацию прогнозируют в долгосрочной перспективе

По словам чиновницы, в первом квартале 2023 года в Украине ввели в эксплуатацию почти 25 000 новых квартир. Однако в большинстве своем это строительство, которое началось еще до полномасштабного вторжения. Сейчас же заметна тенденция сокращения новых строек.

Кроме того, по словам регулятора, цены, выставленные продавцами на квартиры и дома, не соответствуют реальной ситуации на рынке. Так, например, в объявлениях, по которым квартиры были проданы, цены были на 25% ниже, чем средняя цена по всем объявлениям.

О том, что цены на рынке недвижимости далеки от своего природного, подкрепленного рыночными факторами, уровня, свидетельствует и соотношение цены и аренды. Оно и дальше почти вдвое превышает историческое среднее. Условия аренды привлекательнее приобретения, что и дальше будет сдерживать покупательскую активность на рынке жилья, – рассказали в НБУ.