Квадратные метры под контролем: что следует знать каждому украинцу о нормах жилья

Площадь жилья — это не только удобство и комфорт. Это еще и цифра, которая определяет, будешь ли ты иметь право на помощь от государства, сможешь ли претендовать на жилье или доказать свою правоту в суде. Поэтому обсуждение жилищных норм — не просто технический вопрос, а нечто гораздо более важное.

Какая минимальная площадь должна быть на одного человека в Украине

В последнее время все чаще возникают споры вокруг того, сколько квадратных метров положено одному человеку. И причина не только в том, что взлетели цены на квартиры и аренду. Это еще и юридический вопрос — ведь норма площади фигурирует в делах о субсидиях, квартирном учете, распределении имущества и т. п.

По нормам Жилищного кодекса, на одного жителя должно приходиться не менее 13,65 кв. м общей площади, из которых 9 кв. м — это жилая часть (то есть комната, где человек фактически живет). Для детей действует та же цифра, что и для взрослых.

Если говорить о семье, то предусмотрена еще и дополнительная площадь. Например, для семьи из четырех человек к общему расчету добавляется еще 35,22 кв. м.

Что именно подразумевается под общей и жилой площадью

Здесь не все так очевидно. Общая площадь — это вся территория квартиры или дома: от спальни до балкона и коридора. Все учитывается, даже ванная комната. А вот жилая — это только те комнаты, где люди реально находятся: спальни, гостиные и т. д.

В реальной жизни эта разница важна. И не только с точки зрения налогов, но и при оформлении документов или в судебных делах.

Когда эти цифры действительно имеют значение

Есть несколько ситуаций, когда количество квадратных метров может повлиять на решение государства или суда:

• Субсидии. Чтобы рассчитать субсидию, государство ориентируется на 13,65 кв. м на каждого плюс 35,22 кв. м на семью. Если ваше жилье больше нормы, часть расходов придется покрывать самостоятельно.
• Постановка на квартирный учет. Если на одного человека приходится менее 13,65 кв. м — есть основание обращаться к государству за помощью с жильем.
• Судебные дела. При выселении или разделе квартиры — например, после развода — суд может учитывать, хватает ли каждому члену семьи жилой площади.
• Переселение. Если дом аварийный или подлежит сносу, по той же норме будут начислять компенсационное жилье.

Достаточно ли 13,65 кв. м для комфортной жизни

Формально — достаточно. Но на самом деле — вопрос. Во многих странах норма намного выше. Для сравнения:

• в Польше — примерно 29 кв. м,
• во Франции — около 38,
• в Швеции — до 40,
• а в Германии — в среднем 20–30 кв. м на человека.

В Украине эта цифра — скорее о выживании, а не о комфорте. Когда в квартире живут четверо, а площадь — 50 кв. м, о личном пространстве можно разве что мечтать. А если еще и хрущевка, с крошечной кухней и без места для рабочей зоны — тогда пространство ощущается особенно остро.

Что делать, если нужно ориентироваться на нормы жилья

Несколько советов, которые могут пригодиться:

• Посмотрите техпаспорт. Там четко прописаны и жилая, и общая площадь. Если вы подаете документы на субсидию или хотите встать в очередь на квартиру — эти данные имеют значение.
• Обращайтесь в органы соцзащиты. Если есть вопросы по субсидиям или жилищным программам — лучше получить ответ напрямую, а не искать информацию по форумам.
• Продумывайте площадь заранее. Если арендуете или покупаете жилье — прикиньте, сколько нужно на каждого. Потому что экономия на квадратных метрах сегодня — это теснота и конфликты завтра.
• Юридическая консультация. Если речь идет о разделе имущества, выселении, переселении — лучше иметь профессиональную поддержку. Потому что даже несколько лишних метров могут все изменить.

Несколько нюансов, которые тоже стоит учитывать

Квартира — это не только крыша над головой. Это еще и объект налогообложения. Ежегодно владельцы получают уведомление о налоге на недвижимость. Чтобы не платить лишнего, нужно проверять — правильно ли посчитали. Ошибки, как показывает практика, случаются нередко.

Также нельзя не упомянуть, что рынок жилья изменился. За последний год украинцы стали принимать решения о покупке гораздо медленнее. Если раньше было достаточно трех недель — теперь этот срок растягивается до двух месяцев. 67 дней на раздумья — это уже почти новая реальность.

Вопрос жилищных норм — это не сухая статистика. Это о достоинстве, безопасности и праве каждого человека на пространство, в котором можно не только выживать, но и жить по-человечески.