Могут ли соседи открыть дверь квартиры при отсутствии владельца: комментарий юристов

Как-то так уж повелось, что наш дом – это некая крепость, куда без разрешения никто не может зайти. Ну, это, кажется, само собой разумеется, потому что так в Конституции написано: жилье – неприкосновенное. Никто не имеет права просто так ворваться, разве что с разрешения суда. Но жизнь есть жизнь, и бывают такие моменты, когда правила приходится немного "подстраивать". Особенно, когда в вашей квартире, не дай Бог, что-то случилось, а вас там нет.

Вот представьте себе: вы уехали в отпуск, отдыхаете себе, а дома, в квартире, вдруг прорвало трубу. Или, что еще хуже, утечка газа. Соседи снизу уже плавают, а вы ни сном ни духом. Что делать в такой ситуации? Имеют ли право соседи или, скажем, аварийщики, ломать двери и заходить в ваше жилище без вашего ведома? Этот вопрос, согласитесь, волнует многих, особенно жителей многоэтажек, где "эффект домино" работает на ура.

Когда дверь могут открыть без вашего ключа

Юристы из Департамента правового обеспечения Днепровского городского совета объяснили, как поступать в таких случаях. Ведь нельзя, чтобы из-за одного хозяина, которого нет дома, пострадали все остальные.

Да, жилье неприкосновенное, но есть же и исключения. Если есть реальная угроза жизни людей (это самое важное!) или, например, для имущества – то есть когда есть вероятность, что вся подъездская суша превратится в аквапарк через вашу трубу, то аварийный, несанкционированный доступ к квартире допускается. Это, кстати, не просто так придумано, а урегулировано Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах". В частности, статья 29 прямо говорит, что владелец должен обеспечить доступ для ликвидации аварии. Это ваша обязанность.

Как это работает на самом деле

Ну вот, если вас не могут найти, или же вы, вдруг, решили упереться и не пускать коммунальщиков (что, честно говоря, очень странно, потому что потом вам и платить), а есть все основания думать, что беда именно в вашей квартире – тогда да, представители коммунальных служб имеют право зайти внутрь. Без вашего позволения.

Но это не так просто, как кажется. Чтобы все было по закону, во время такого "непрошенного визита" обязательно должны присутствовать три стороны. Кто это? Во-первых, представитель предоставляющего услуги (например, ваш ЖЭК или управляющая компания). Во-вторых, сами работники аварийно-ремонтной бригады. И, в-третьих, полиция. И это еще не все – обязательно должен присутствовать кто-то из ваших соседей, из другой квартиры, или даже дома, который засвидетельствует, что все честно. Все эти действия, кстати, фиксируют в специальном акте, где все ставят свои подписи и все подробно описывается. Как протокол, знаете.

Что после того, как все починят

После того, как ремонтные работы завершились и труба уже не течет, или газ уже не шипит, что происходит дальше? Дверь, замки или окна, которые, возможно, пришлось повредить, обязательно должны восстановить. Это уже, так сказать, их заботы. И потом их опечатывают, и опять же в присутствии всех, кто был при открытии квартиры.

И здесь важно. Если вы отказывались пускать коммунальщиков, а потом оказалось, что авария была у вас – все затраты на ремонт двери и другие убытки, возникшие из-за вашего отказа, могут повесить именно на вас. Так что юристы, и это вполне логично, советуют быть всегда на связи. Или, если планируете куда-то надолго уехать, оставляйте контакты, чтобы вас могли найти. Ну чтобы не было потом сюрпризов. Люди иногда просто забывают, что их отсутствие может создать проблемы для других. Лучше перестраховаться.