Долги и недвижимость: может ли квартира жены уйти с молотка из-за проблем мужа

Недвижимость — это не просто квадратные метры, а зачастую единственный реальный актив семьи. Особенно для украинцев, которые привыкли вкладывать деньги не в акции или биткойны, а в что-то осязаемое — стены, крышу и документы с мокрыми печатями. Но когда появляются долги, даже не собственные, а мужа или жены, вопрос "могут ли забрать квартиру" вдруг из теоретического становится очень практичным.

Довольно популярный способ "спасти" квартиру — формально переоформить ее на кого-то из родственников. Дарят матери, "продают" жене или оформляют фиктивные сделки. Иногда даже все выглядит законно — договор есть, нотариус все подписал. Но есть нюанс: суд может легко признать такие манипуляции недействительными, если станет очевидно, что это было сделано исключительно для того, чтобы избежать уплаты долгов.

Особенно внимательно рассматриваются договоры дарения. Если Фемида признает сделку фиктивной, имущество возвращают в распоряжение должника — и тогда его уже могут арестовать.

За какие именно долги можно потерять жилье

Никто не будет изымать квартиру из-за пары тысяч за коммуналку, но если задолженность превышает серьезную сумму — в частности, более 160 тысяч гривен (а это 20 минималок в 2025 году), жилье может оказаться под прицелом исполнительной службы.

Отдельная тема — кредиты. Банки, как известно, не шутят. Если долг не оплачен, а на счетах пусто, они обращаются в суд. И уже после решения суда в игру вступают исполнители: арест, оценка имущества, электронные торги.

Но есть нюансы. Если в квартире прописаны дети, пенсионеры или люди с инвалидностью, то для принудительного выселения требуется либо дополнительное судебное решение, либо разрешение органов опеки.

А если квартира записана на жену

Кажется, если недвижимость официально оформлена на жену — можно выдохнуть. Но здесь все зависит от момента покупки. Если жилье приобретено уже после заключения брака, по украинскому законодательству оно считается общей совместной собственностью, даже если формально записано только на одного из супругов.

Это означает, что исполнительная служба имеет основания подать в суд, чтобы продать жилье. Но схема выглядит немного сложнее, чем просто арест и торги:

• Сначала суд определяет, можно ли продавать совместную недвижимость.
• Далее — электронный аукцион.
• И наконец: часть суммы, полученной от продажи, должна вернуться жене как ее доля.

Также у женщины остается право обжаловать продажу. Например, если она считает, что жилье продали по слишком низкой цене.

А что, если жена не знала о долгах

Юридически это ничего не меняет. В семейном кодексе не предусмотрено, что кто-то из сторон брака должен быть обязательно в курсе финансовых дел другого. Если муж заключал договоры, брал кредиты или накапливал долги, а затем суд признал требования кредитора обоснованными — совместное имущество попадает под удар.

Что еще стоит знать

• Не спасает даже прописка: если должник зарегистрирован в квартире, но она оформлена на другое лицо, арест все равно возможен — по решению суда.
• Совместное жилье — это то, что приобретено в браке. И точка.
• Подаренное имущество могут "отмотать" назад, если докажут, что это фикция.

Имущество, даже оформленное формально на другое лицо, не всегда защищено. Закон предусматривает инструменты, как добраться до общего, даже если оно скрыто за фиктивными договорами. Поэтому самое надежное — не убегать от долгов, а решать вопрос на этапе, когда еще что-то можно спасти. Потому что квартира — это не только жилье, но и важная гарантия стабильности, которую легко потерять, но сложно вернуть.