Совместная собственность на жилье: как не потерять свою долю и защитить интересы

Собственная квартира или дом — это не просто квадратные метры, это безопасность, инвестиция, будущее семьи. Но когда жилье находится в совместной собственности, можно легко потерять контроль над своей долей. И вот почему это важно знать.

Что такое общая совместная собственность

Это когда недвижимостью владеют вместе, но без четких долей. Чаще всего — супруги. Купили квартиру — и автоматически она совместная, даже если в договоре записали только одного из супругов.

В результате никто не может распоряжаться сам. Никаких продаж, обменов, дарений — только если все согласятся.

А что такое совместная долевая собственность

Здесь все четко: кто-то имеет, например, треть, а кто-то — две трети. Обычно так происходит в случаях наследования или когда несколько родственников покупали жилье вместе.

И вот фишка — свою долю можно продать, подарить или даже оставить в наследство, но другие совладельцы имеют первоочередное право выкупа. То есть хочешь продать постороннему — сначала спроси соседей по собственности.

Как делят имущество в браке

Все, что приобретено во время брака, — считается общей совместной собственностью. Даже если деньги были личные. Если имущество получено в наследство или подарено — это отдельно.

При разводе можно договориться или через суд разделить это имущество — и тогда квартира станет долевой собственностью, где каждому будет назначена своя доля.

Какие сложности в совместной совместной собственности

• Нельзя продать или подарить какую-то часть, потому что долей нет.
• Чтобы выделить свою долю — нужен договор или решение суда.
• И если один совладелец блокирует сделку — процесс может тянуться годами.

Как правильно вытянуть свою долю

Есть два способа:

• Составить нотариально заверенный договор между совладельцами с разделом долей.
• Если кто-то не согласен — идти в суд.

Суд при этом учитывает взносы каждого, расходы на содержание квартиры, воспитание детей, состояние здоровья и т. д.

Как продать свою долю

В совместной долевой собственности — без проблем. Но:

• нужно письменно уведомить других совладельцев;
• у них есть месяц, чтобы выкупить долю;
• если не выкупают — можно продать кому угодно.

В совместной собственности — только после определения долей.

Как оформить право собственности

• обращаетесь к нотариусу;
• предоставляете документы (договор, свидетельство, решение суда);
• прилагаете технические документы (кадастровый номер, техпаспорт);
• указываете данные всех совладельцев.

Нотариус регистрирует все в Госреестре вещных прав — там и будет прописано, какой тип собственности.

Что делать при конфликтах

Когда один блокирует продажу, не участвует в расходах или проживает далеко — возможные варианты:

• требовать компенсацию;
• обратиться в суд, чтобы выделить свою долю в натуре (если это физически возможно);
• или просить суд разделить жилье.

Совместное владение — удобно, но за ним стоит много нюансов. Если не защитите свою долю юридически — можно оказаться без голоса в собственной квартире. Нелишним будет проанализировать все варианты решения еще до покупки или дарения.