Новый тренд на рынке жилья: спрос на частные дома растет

Война меняет не только карту страны, но и ментальные карты каждого, кто остался или возвращается. Тема жилья, казалось бы, обыденная — но теперь она имеет совсем другой смысл. Люди ищут не квадратные метры, а спокойствие, автономность и пространство для выживания.

Аналитики OLX Недвижимость зафиксировали четкую тенденцию: интерес к частным домам среди украинцев вырос на 19%. И речь не о роскоши или "домике мечты". Это скорее о возможности иметь свое, отдельное, с собственным колодцем, генератором, небольшим подвалом и возможностью спрятаться — если вдруг снова грянет.

Цены растут, но по-разному

За последние полгода цены на дома в среднем выросли на 12%. Но здесь все зависит от региона. В Киеве, например, средняя стоимость достигла 234 тысяч долларов — это почти на 20% больше, чем в прошлом году. Львов тоже не отстает — 185 тысяч, а в Ужгороде — 165. Там тоже подросло, хотя и не так стремительно.

А вот в городах ближе к фронту ситуация другая. В Харькове, Чернигове, Запорожье — цены упали. Падение ощутимое — от минус 10 до 17 процентов. Логика понятна: люди либо уехали, либо не рискуют вкладываться в недвижимость в опасных регионах.

Новые приоритеты: безопасность, автономия, контроль

Раньше было модно жить в центре, ближе к офису, к кафе, к удобствам. Теперь — наоборот. В тренде — удаленность, тишина, возможность автономного существования. Люди покупают не только дома — они покупают возможность контролировать, насколько это возможно, свою повседневную жизнь.

Вот что стало ключевыми факторами при выборе жилья:

• Собственные коммуникации (вода, отопление, свет — желательно альтернативное);
• Земельный участок — посадить что-нибудь, если что;
• Отсутствие давки и скоплений людей.

Это новая логика выбора жилья, которая все глубже укореняется в сознании украинцев.

Возвращение из-за границы тоже играет роль

Те, кто возвращается, особенно с детьми, тоже не хотят в многоэтажку. Они уже почувствовали другое качество жизни — пространство, тишину, расстояние до соседей. И теперь ищут это здесь. Даже если речь идет о небольшой деревне под городом — главное, чтобы было "свое", уединенное и безопасное. Стабильность — не в метрах, а в возможности почувствовать контроль над жизнью

Популярность частного сектора — не о комфорте в классическом смысле. Это об адаптации к новым условиям. Чувство безопасности — сегодня оно дороже, чем новый ремонт или престижная локация. Это меняет рынок недвижимости. И, похоже, надолго, формируя новые тренды в жилищных предпочтениях украинцев.