Переоформление сельского дома в 2025 году: сколько стоит и какие документы нужны

Оформить дом в селе – дело вроде бы бытовое, но на практике это целый набор юридических тонкостей и расходов, которые могут удивить даже тех, кто уже имел дело с недвижимостью. Особенно в 2025-м, когда правила остались прежними, но цены на услуги и сборы уже давно перестали быть "символическими".

Основные платежи при купле-продаже

Переоформление сельского дома – это не просто "подписал и передал ключи". Это налоги, оценки, нотариусы и еще ряд обязательных расходов. Все это регулируется законом, но на практике – зависит от нюансов каждой сделки.

Оформляя куплю-продажу дома, придется учесть сразу несколько обязательных расходов. Вот основное, что ждет продавца и покупателя:

• НДФЛ (налог на доходы физических лиц) – 5% от стоимости дома. Если продавец владел недвижимостью менее трех лет, или же это не первая продажа в году – платить придется.
• Военный сбор – еще 1,5%, и здесь уже неважно, сколько времени дом находился в собственности. Этот сбор уплачивается всегда.
• Сбор в Пенсионный фонд – его платит покупатель, но не всегда. Если новый владелец покупает жилье не впервые и не стоит в очереди на жилье – готовьтесь к еще 1% от стоимости.

Сколько стоит оценка

Чтобы вообще начать процесс, нужно знать оценочную стоимость объекта. Оценка дома – это обязательное условие для заключения договора купли-продажи. Точно без нее никуда.

• Оценка самого дома — примерно 1000 гривен.
• Оценка земельного участка — тоже в районе 1000 гривен.

Большинство нотариусов не возьмутся за дело без обеих оценок, даже если дом "село-селом". Пакет документов должен быть полным.

Какие документы нужны для оценки:

• на сам дом – техпаспорт и любой документ, подтверждающий право собственности;
• на землю – государственный акт или выписка из реестра (если оформление старое, еще до 2010-х);
• от владельца – паспорт и ИНН.

Кстати, заказывает оценку, как правило, продавец, потому что именно ему нужно доказать, сколько стоит имущество, которое он отчуждает.

Услуги нотариуса

Нотариус – это еще одна большая статья расходов. Причем, чем ближе к крупным городам, тем дороже. В Киеве и областных центрах стартовая стоимость оформления договора купли-продажи дома – от 10 000 гривен. И это минимум. Если стороны договариваются о предварительном договоре, то и за него отдельный счет.

Дополнительно: при переоформлении права собственности нужно заплатить государственный сбор, который напрямую зависит от срочности регистрации.

Сроки предоставления услуги Стоимость, грн:

• До 5 дней 302,80
• За 2 дня 3028
• За 1 день 6056
• За 2 часа 15 140

Это – за один объект. Если переоформляется и дом, и земля – подаются два заявления, поэтому оплачиваются две суммы.

Кто оплачивает наследование

Согласно закону – не регламентировано, кто оплачивает. То есть, как договоритесь. На практике бывает по-разному: у кого-то все покрывает покупатель, где-то стороны делят расходы пополам. Стоит это обсудить на старте.

Если речь идет о наследовании, то схема другая – у наследников другие ставки налогов, а иногда – освобождение от них. Например, если дом переходит по наследству в первую очередь родственникам, часто налоги не уплачиваются, только услуги нотариуса и госрегистрация.

Оформление сельского дома – это финансово затратная и бюрократически насыщенная процедура. Важно иметь полный комплект документов, адекватно оценить расходы и договориться о распределении обязанностей между сторонами. Сумма будет зависеть от стоимости имущества, но даже для бюджетного домика нужно готовить не менее 15–20 тысяч гривен на сопутствующие расходы. Переоформление – это финал договоренностей, но с него начинается новый этап ответственности.