В Украине выросли цены на жилье: какие квартиры дорожают быстрее

Вы, наверное, заметили, как цены на квартиры потихоньку лезут вверх. Кажется, что каждый, кто что-то продает, хочет отхватить кусок побольше. И, кстати, статистика это подтверждает. Но есть нюансы, и они достаточно интересны.

По данным Госстата, за второй квартал этого года жилье подорожало почти на 15% по сравнению с прошлым. Это, конечно, впечатляет, ведь годовая инфляция была немного больше - где-то 16%.

Где дорожает быстрее

Если разобраться подробнее, то первичный рынок, то есть новое жилье, прыгнул на 16,7%. Это, знаете, довольно ощутимо. А вторичный, где квартиры уже "с историей", подорожал на 14,8%. Не так резко, но тоже прилично.

А теперь о конкретных квартирах:

• Однокомнатные: на новостройках цена подскочила на 16,6%, а на вторичке - на 14,2%.
• Двухкомнатные: здесь почти то же самое. На первичном рынке - 16,7%, на вторичном - 14,2%.
• Трехкомнатные: эти кажется, немного отстали. Новые подорожали на 15,5%, а старые - на 13,6%.

А что говорят реальные сделки

А вот тут начинается самое интересное. Представьте себе, Нацбанк говорит, что, несмотря на все эти цифры в объявлениях, реальные цены на квартиры почти не изменились. Это напоминает ситуацию, когда продавец выставляет цену, которая, возможно, только его мечта, а в результате договаривается на совсем другие деньги.

Хотя цены в объявлениях о продаже жилья с начала года выросли, фактические сделки не подтверждают этой динамики. Фундаментального давления на цены сейчас нет, - это прямая цитата от Нацбанка.

Если вспомнить 2024 год, то жилье тоже дорожало, в среднем на 12,7%. Тогда это было чуть больше уровня инфляции (12%). Интересно, что в долларах цена почти не изменилась, потому что наш «зеленый» тоже подрос за год на 11%.

А еще, кстати, об аренде. За месячную аренду "однушки" сейчас платят в среднем 7504 гривны. С начала года цены на аренду тоже выросли, но не так резко, как на продажу - где-то на 4,5%.