Техническая ошибка: что делать, если в документах на жилье есть неточности

Право собственности на квартиру или дом звучит как нечто бесспорное. Есть документы — значит, ты владелец, и никто не может тебя сместить. Но на практике все выглядит сложнее. Достаточно небольшой ошибки в документах, чтобы поставить под сомнение возможность продать или подарить недвижимость.

Юристы напоминают: согласно статье 316 Гражданского кодекса, владелец имеет право сам решать, что делать со своим имуществом, но это право нужно подтвердить документально. Договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о собственности — все это имеет значение только тогда, когда в них нет неточностей.

Где спотыкается система

Закон №1952-IV определяет: каждое действие с недвижимостью должно проходить государственную регистрацию. Это касается и продажи, и аренды, и даже дарения. Если же в документах обнаруживаются расхождения — процесс останавливается. И здесь уже неважно, насколько незначительной кажется ошибка.

Эксперты объясняют: больше всего проблем создают банальные опечатки. Вот примеры:

• лишняя буква или ошибка в фамилии;
• неправильно рассчитанная площадь или стоимость;
• неточные технические характеристики квартиры или дома;
• ошибки в кадастровом номере или адресе;
• производные неточности, которые "перекочевали" из первого документа во все последующие.

Иногда одна буква может все остановить. Нотариус видит несоответствие — и отказывает. И уже не имеет значения, продаете ли вы квартиру или берете под нее ипотеку, — говорят в программе USAID DOBRE.

Как исправить ошибку

Самый безопасный вариант — техническая ошибка. Здесь все решается быстро: владелец подает заявление, регистратор вносит изменения — и дело закрыто. Например, если вместо "Петренко" написали "Петречко". Или если улица сменила название после декоммунизации, а в свидетельстве осталось старое. Такие вещи можно уладить за несколько дней.

Бывают и другие случаи. Скажем, владелец сделал перепланировку, и площадь квартиры уже не совпадает с той, что указана в документах. Здесь без повторной инвентаризации не обойтись. Сначала технический паспорт, затем изменения в реестре. Иначе объект нельзя ни продать, ни официально сдать в аренду.

Если виноват регистратор, вопрос решается через Министерство юстиции или его территориальные органы. Там проверяют записи и принимают решение об исправлении. В худшем случае, когда доступом к реестру воспользовалось постороннее лицо и внесло незаконные изменения, Минюст может отменить запись и восстановить прежние данные.