Новый налог на жилье: сколько будут платить украинцы за "лишние" квадратные метры

С сентября 2025 года в Украине начинает работать система, которая коснется многих владельцев квартир и домов. Речь идет о налоге на "лишние" квадратные метры. Власти объясняют это необходимостью пополнять местные бюджеты и пытаться сделать налоговую нагрузку более равномерной.

Кто и за что будет платить

Государство установило льготные нормы площади:

• 60 м² для квартиры
• 120 м² для частного дома
• 180 м² для смешанных типов жилья.

За все, что превышает эти пределы, придется платить. Цена определяется местными советами, но она не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты за каждый квадратный метр. В 2025 году это примерно 105 грн за м². Например, если квартира во Львове имеет 90 м², то владельцу, при максимальной ставке, придется отдать около 3 150 грн в год.

Жилье в аренду — тоже под налогом

Есть еще одна деталь, которая может удивить. Если вы сдаете жилье, даже небольшую квартиру, налог все равно начислят, независимо от площади. То же самое касается и квартир или домов, которые не используются для проживания, но зарегистрированы как жилые.

Льготы для отдельных групп

Некоторые категории граждан имеют право на скидки или даже полное освобождение. Это пенсионеры, люди с инвалидностью, участники боевых действий. Но важный момент: все эти льготы нужно подтверждать документально. Система контроля становится более жесткой: информацию о долгах сразу передают в реестр исполнительных производств.

Возможные последствия

Специалисты уже сейчас говорят, что новые правила могут изменить рынок. Кто-то начнет переоформлять имущество, кто-то легализует аренду, а некоторые подумают, действительно ли стоит держать большую квартиру или дом. С другой стороны, для многих семей это станет дополнительным финансовым бременем, которое придется учитывать в семейном бюджете.

Новый вызов для владельцев

Налог на жилые "метры" выглядит как сигнал: государство хочет изменить правила игры в сфере недвижимости. Для кого-то это шанс вывести свои дела "в белую", а для других — серьезная проблема, которая может больно ударить по кошельку.