Портрет участника "єОселі": кто чаще всего берет ипотеку и на какое жилье

В начале ноября 2025 года средний кредит по государственной программе "єОселя" достиг около 1,68 миллиона гривен. Если сравнить, то цена жилья, которое чаще всего покупают по этой программе, составляет примерно 1,9 миллиона. Условно говоря, это либо однокомнатная квартира в новостройке в большом городе, либо двухкомнатная в более спокойном районе.

Как отмечает Екатерина Лычана из "Глобус Банка", ежемесячный платеж за такую сумму может быть от 11 до 17 тысяч гривен — все зависит от процентной ставки. Интересно, что сумма постепенно уменьшается с каждым месяцем, что, согласитесь, немного облегчает бремя для семейного бюджета.

Кто имеет шансы получить ипотеку

Чаще всего участником "єОселі" становится мужчина в возрасте от 26 до 45 лет. Обычно он женат, имеет детей и стабильный доход — более 40 тысяч гривен в месяц. Такие семьи, похоже, больше всего стремятся иметь собственный крышу над головой, а не арендовать жилье годами.

Около 80% всех сделок приходится на квартиры площадью до 73 квадратных метров — преимущественно однокомнатные и двухкомнатные. Люди часто выбирают меньшее, но свое.

Основные причины отказов банков — старая кредитная история или недостаток официального дохода. Поэтому без стабильного места работы шансов почти нет.

Как проходит оформление: кратко о главном

Процедура не сложная.

• Подаете заявку через "Дію" — указываете доход и параметры жилья.
• Ждете предварительного одобрения.
• В течение 30 дней выбираете банк и конкретную квартиру.

На вторичном рынке действуют определенные ограничения: дом не должен быть слишком старым. А вот новостройки — другое дело. Перечень аккредитованных проектов доступен в банках и на сайте "Укрфинжитла".

Льготы для переселенцев: новые механизмы поддержки

С осени 2025 года для внутренне перемещенных лиц действуют отдельные компенсационные условия. Государство может покрывать:

• до 70% первого взноса;
• до 70% ежемесячного платежа в течение года (до 150 тыс. грн);
• до 40 тыс. грн сопутствующих расходов — например, нотариальные услуги или оформление документов.

Для многих ВПЛ это действительно шанс начать жизнь сначала, уже не во временном жилье, а в собственном доме.

Спрос на новостройки: почему выбирают первичный рынок

Более 44% сделок по программе "єОселя" — это покупка новых квартир. К проекту присоединились уже более 100 девелоперов, которые предлагают более 260 жилых комплексов по всей Украине.

Людей привлекает не только цена. Новые дома имеют укрытия, автономные системы, продуманную инфраструктуру. Плюс — энергоэффективность. А еще на этапе строительства стоимость ниже, чем после сдачи дома.

Преимущества, которые определяют выбор

Екатерина Лычана объясняет: новостройки имеют несколько ключевых плюсов:

• более низкая стартовая цена;
• двойная проверка застройщика банком и "Укрфинжитлом";
• современные технологии энергосбережения;
• наличие безопасных пространств и комфортной среды.

Уверенность в завтрашнем дне

Программа "єОселя" уже стала больше, чем просто ипотекой. Она превращается в символ стабильности — возможность для украинцев строить будущее дома, даже несмотря на все трудности.