Льготная ипотека: названы главные недостатки программы "єОселя" для украинцев

В последнее время тема "єОселі" снова всплыла в разговорах, и это неудивительно. Программа выглядит привлекательной на бумаге, но когда начинаешь разбираться, становится понятно, что там скрыто немало нюансов. Обо многих из них люди узнают уже во время покупки жилья, когда все начато и, казалось бы, уже поздно отступать.

Ограниченный выбор жилья

"єОселя" создана, чтобы помочь украинцам, в частности переселенцам, приобрести собственный кров над головой через льготную ипотеку. Но программа сразу ставит рамки, и местами довольно жесткие.

Один из ключевых моментов - стоимость квартиры. Если покупатель рассчитывает на компенсацию от Минсоцполитики, то жилье должно вписываться в сумму до 2 миллионов гривен. Для небольших городов это еще может быть реалистично, но в таких городах, как Киев или Львов, подобные варианты – редкость.

Евгений Фаворов, председатель Украинской ассоциации девелоперов, прямо указал, что этот критерий почти не соответствует рынку:

Программа остается действенной только для ограниченного сегмента жилья с минимальной ценой, площадью и ограниченной географией. В Киеве покупатель должен внести 30-45% от стоимости квартиры, потому что часть цены государство не профинансирует из-за предельной стоимости и требований к первому взносу.

И действительно, если даже цена квадратного метра хоть немного выходит за нормативы - разницу придется доплачивать сразу, еще до оформления ипотеки.

Финансирование, которое может подвести

Есть еще одна особенность, которую часто недооценивают. Программа зависит от государственного финансирования, а оно не всегда приходит вовремя.

Риэлтор Юрий Пита объясняет, что это создает немалые риски и для продавца, и для покупателя:

Это время и риски. Продавец не готов ждать полгода, пока появится финансирование, и покупатель не может рассчитаться. Это отталкивает от программы.

В последнее время ситуация стала более стабильной, но перерывы действительно были. А каждая пауза - это сорванные сделки, нервы и испорченные планы людей.

Расходы, о которых никто не предупреждает

Еще один нюанс - программа почти не учитывает расходы после покупки. Ремонт, отделка, даже минимальные работы - все это ложится на плечи покупателя.

По оценкам экспертов:

• на первичном рынке придется выложить от 12 до 16 тысяч гривен за квадратный метр на базовый ремонт. Это легко может составить 10–20% от стоимости всей квартиры;
• на вторичном рынке иногда можно обойтись без этого, но там тоже есть свои ограничения.

Юрий Пита обращает внимание еще на один момент: правила программы постоянно меняются. Особенно это касается возраста дома - на вторичном рынке допускаются дома не старше трех лет. Таких объектов немного, особенно за пределами столицы.

Преимущества, которые все же работают

Несмотря на минусы, у программы есть сильная сторона – ставки. Они действительно ниже, чем у коммерческих банков:

• минимальные – 3–6% годовых;
• наиболее распространенные – 7–10%.

Для сравнения: обычная ипотека сегодня может стартовать от 20% и выше.

К тому же участие может принять человек от 18 лет и до 70 лет на момент полного погашения кредита. Это позволяет большему количеству украинцев реально претендовать на приобретение жилья.

Реальность между преимуществами и ограничениями

"єОселя" вроде бы и выглядит удобной, но система работает так, что люди часто сталкиваются со скрытыми условиями уже после старта процесса. Ограничения по цене, нестабильность финансирования и дополнительные расходы способны существенно повлиять на решение. И пока эти моменты остаются нерешенными, программа будет работать скорее для ограниченной части рынка, чем для широкого круга украинцев.