Дарение или купля-продажа: сколько будет стоить переоформление квартиры в 2026 году

Рынок недвижимости в Украине давно уже не о романтике собственных квадратных метров. Это, прежде всего, о цифрах, правилах и четком понимании, за что именно придется выложить деньги. В 2026 году схема переоформления жилья осталась знакомой, но нюансов хватает - и они легко могут удивить, если не подготовиться заранее.

Покупка квартиры: кто платит и за что

Когда речь заходит о покупке жилья, расходы не ложатся на кого-то одного. Они, как правило, распределяются между покупателем и продавцом. Так прописано в законодательстве, и здесь без сюрпризов, но детали важны.

Расходы покупателя

Покупатель начинает с административного сбора за регистрацию права собственности. Если не спешить и выбрать стандартный вариант, оформление за пять рабочих дней стоит 302 гривны. Именно такую сумму сейчас указывают в "Дії". Хотите быстрее - платите больше, тарифы для ускоренной регистрации выше.

Далее - нотариус. И здесь уже никаких фиксированных цифр. Стоимость услуг не регулируется государством, поэтому по стране цены различаются. В среднем это от 5 до 15 тысяч гривен. Все зависит от региона, конкретного специалиста и сложности сделки.

Отдельным пунктом идет оценка квартиры. Отчет оценщика обойдется примерно в 1-3 тысячи гривен. Без него - никуда.

Есть и хорошая новость. Те, кто покупает жилье впервые или вкладывается в новостройку, могут не платить 1% в Пенсионный фонд. Для многих это ощутимая экономия.

Продавец и налоги: когда платишь, а когда нет

Продавец, в свою очередь, сталкивается с налогом на доходы физических лиц. Если квартира продается впервые за год и была в собственности более трех лет - налогов может не быть вообще. Такое случается, и это вполне законно.

Во всех остальных случаях действует стандартная схема:

• 5% налога на доходы физических лиц;
• 5% военного сбора.

Плюс государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора. Обычно это 1% от стоимости жилья, если стороны не имеют льгот. Сумма может выглядеть значительной, особенно если квартира недешевая.

Наследство: отдельная история со своими правилами

Переоформление квартиры в наследство - другая процедура и совсем другая логика расходов. Здесь платит наследник, и ключевую роль играет степень родства.

Кто освобожден от налогов

Наследники первой и второй степени родства не платят налог на доходы физических лиц. То есть дети, родители, супруги - без 5%.

Для всех остальных наследников ставка стандартная - 5% от стоимости квартиры. И здесь уже без вариантов.

Обязательные расходы для всех

Независимо от родственных связей, придется оплатить нотариальные услуги. Открытие наследственного дела, подготовка документов, выдача свидетельства о праве на наследство - все это обычно стоит от 3 до 8 тысяч гривен.

Плюс административный сбор за регистрацию права собственности. Стандартные 302 гривны - знакомая цифра, которая появляется почти в каждой сделке с недвижимостью.

Документы: без них ничего не будет

В 2026 году перечень документов для оформления наследства остается четким. Необходимы:

• свидетельство о смерти владельца имущества;
• паспорт наследника;
• документы, подтверждающие право собственности на жилье;
• и другие бумаги в зависимости от конкретной ситуации.

Есть и временные рамки. Заявление нотариусу необходимо подать в течение шести месяцев со дня смерти владельца. Если этот срок пропущен, вопрос решается уже через суд. А это - другие расходы и совсем другие сроки.

Переоформление жилья в Украине - это всегда сочетание фиксированных платежей и переменных расходов. Часть сумм можно просчитать заранее, часть - только приблизительно. Но одно остается неизменным: без понимания правил и деталей даже простая сделка может стать сложной.