Штрафы за "теневую" аренду: парламент вернулся к вопросу неофициальной сдачи квартир

В Верховной Раде снова подняли тему, которая время от времени появляется в новостях – аренда жилья без официальных договоров. Речь идет о ситуации, когда квартиру сдают, деньги получают, но государству об этом никто не сообщает.

О возможных изменениях рассказала народный депутат от фракции "Слуга народа". По ее словам, в парламенте обсуждают вариант введения штрафов для собственников жилья, сдающих квартиры без оформления договоров и без декларирования дохода.

То есть, речь идет о попытке упорядочить тот сегмент рынка, который сейчас фактически работает "в тени".

Почему вообще возникла такая идея

Как объясняют в парламенте, проблема не нова. В Украине значительная часть квартир сдается неофициально. Владельцы получают деньги наличными или переводами, но эти доходы часто не попадают в налоговые декларации.

В результате возникает сразу несколько последствий:

• государство недополучает налоги;
• арендаторы остаются без юридической защиты;
• сложнее урегулировать конфликты между владельцами и жителями.

Например, если договор не подписан, арендатору гораздо труднее доказать свои права в случае внезапного выселения или спора по оплате. А такие истории, как показывает практика, встречаются регулярно.

Возможные штрафы пока только на стадии обсуждения

Впрочем, конкретики пока немного. Ни точный размер штрафов, ни четкая система контроля пока не озвучены.

Депутат подчеркнула, что любые новые правила должны быть "сбалансированными". Идея состоит не в том, чтобы создать дополнительное давление на людей, честно сдающих жилье, а скорее – стимулировать рынок работать открыто.

Другими словами, государство пытается найти формулу, которая бы одновременно:

• поощряла официальные договоры;
• не создавала чрезмерную бюрократию;
• позволяла контролировать рынок.

Пока это больше дискуссия, чем готовое решение.

Вопрос контроля остается ключевым

К слову, подобные инициативы в Украине обсуждают уже не первый год. Но всегда возникает одна и та же проблема – механизм контроля.

Ведь проверить, кто именно и за сколько сдает квартиру, не так-то просто. Особенно если договоренности проходят устно, без договоров и без регистрации.