Війна змінює не лише карту країни, а й ментальні карти кожного, хто залишився чи повертається. Тема житла, здавалося б, буденна — але тепер вона має зовсім інший сенс. Люди шукають не квадратні метри, а спокій, автономність і простір для виживання.
Аналітики OLX Нерухомість зафіксували чітку тенденцію: інтерес до приватних будинків серед українців виріс на 19%. І мова не про розкіш чи "будиночок на мрії". Це радше про можливість мати своє, окреме, із власною криницею, генератором, невеликим підвалом і можливістю сховатись — якщо раптом знову гупне.
Ціни ростуть, але по-різному
Останні пів року ціни на будинки в середньому зросли на 12%. Але тут усе залежить від регіону. У Києві, наприклад, середня вартість дійшла до 234 тисяч доларів — це майже на 20% більше, ніж торік. Львів теж не відстає — 185 тисяч, а в Ужгороді — 165. Там теж підросло, хоча не так стрімко.
А от у містах ближче до фронту ситуація інша. У Харкові, Чернігові, Запоріжжі — ціни впали. Падіння відчутне — від мінус 10 до 17 відсотків. Логіка зрозуміла: люди або виїхали, або не ризикують вкладатись у нерухомість в небезпечних регіонах.
Нові пріоритети: безпека, автономія, контроль
Раніше було модно жити в центрі, ближче до офісу, до кав’ярень, до зручностей. Тепер — навпаки. У тренді — віддаленість, тиша, можливість автономного існування. Люди купують не лише будинки — вони купують можливість контролювати, наскільки це можливо, своє щоденне життя.
Ось що стало ключовими факторами при виборі житла:
- Власні комунікації (вода, опалення, світло — бажано альтернативне);
- Земельна ділянка — посадити щось, якщо що;
- Відсутність тисняви й скупчень людей.
Це нова логіка вибору житла, що вкорінюється дедалі глибше в свідомості українців.
Повернення з-за кордону теж грає роль
Ті, хто повертається, особливо з дітьми, теж не хочуть у багатоповерхівку. Вони вже відчули іншу якість життя — простору, тиші, відстані до сусідів. І тепер шукають це тут. Навіть якщо йдеться про невелике село під містом — головне, щоб було "своє", відокремлене та безпечне. Стабільність — не в метрах, а в можливості відчути контроль над життям
Популярність приватного сектора — не про комфорт у класичному сенсі. Це про адаптацію до нових умов. Відчуття безпеки — сьогодні воно дорожче, ніж новий ремонт чи престижна локація. Це змінює ринок нерухомості. І, схоже, надовго, формуючи нові тренди у житлових уподобаннях українців.