2026 рік для власників житла починається без різких податкових революцій, але з нюансами, які швидко відчуються на гаманці. Формально правила лишилися тими самими. Та є одна деталь, яка все міняє - мінімальна зарплата зросла, а разом із нею підтягнувся і податок на нерухомість.
Мінімалка підросла - суми теж
Згідно з Державним бюджетом на 2026 рік, з 1 січня мінімальна зарплата становить 8 647 гривень. Для порівняння, ще не так давно вона була 8 000. Здавалося б, різниця невелика. Але саме від цього показника рахується податок на "зайві" квадратні метри.
Раніше максимальна ставка складала 106,5 гривні за квадратний метр. Тепер верхня межа піднялася до 120 гривень. Без окремих рішень, без додаткових голосувань - усе спрацювало автоматично.
Кого взагалі стосується податок
Податок на нерухомість платять не всі підряд. Йдеться лише про тих власників, у кого площа житла перевищує встановлену пільгову норму.
Ці межі виглядають так:
- квартира - до 60 кв. м не оподатковується;
- житловий будинок - до 120 кв. м;
- якщо є і квартира, і будинок - разом 180 кв. м без податку.
Усе, що виходить за ці рамки, умовно вважається "зайвими" метрами. Саме за них і доведеться платити.
Чому суми різні в різних містах
Гроші від цього податку залишаються в місцевих бюджетах. І тут починається найцікавіше. Податковий кодекс встановлює лише стелю - не більше 1,5% мінімальної зарплати за квадратний метр. А от конкретну ставку визначає громада.
Місцева влада може:
- зменшити ставку;
- збільшити неоподатковувану площу.
А от підвищувати понад дозволене - ні. У більшості міст правила у 2026 році не змінилися. Хоча є приклади іншого підходу.
Наприклад, у Львові застосовують ставку 1% від мінімалки. Тобто для 2026 року це близько 80 гривень за квадратний метр, а не максимальні 120.
Скільки платять у реальному житті
Податок нараховується не на всю площу, а лише на різницю. Якщо квартира має 100 кв. м, оподатковуються 40 "зайвих" метрів.
У такому випадку:
- за максимальної ставки - це 4 800 гривень на рік;
- у Львові - приблизно 3 200 гривень.
Для багатьох це сума, яку не завжди закладають у щорічні витрати. А дарма.
Як змінювалася ставка з роками
Щоб було зрозуміло, що зростання не сталося раптово, варто глянути на динаміку:
- 2022 рік - 90 грн за кв. м;
- 2023–2024 роки - 97,5 грн;
- 2025 рік - 106,5 грн;
- 2026 рік - 120 грн.
Тобто податок підтягувався поступово, разом із мінімальною зарплатою.
Коли прийде повідомлення і що робити без нього
Податкове повідомлення мають надіслати до 1 липня 2026 року за місцем реєстрації власника. Але тут є момент, про який часто забувають.