Цены на недвижимость на вторичном рынке могут очень сильно отличаться, например, посетив портал Krysha.ua вы можете подобрать интересующую вас квартиру по привлекательным ценам.
Сначала, конечно же, необходимо проверить, кто является владельцем квартиры. Но проверка, кто является владельцем квартиры, это еще не все. Особое внимание следует обратить на то, зарегистрированы ли в приобретаемой недвижимости другие жильцы. Для того чтобы защитить себя от приобретения жилого помещения с нежелательными жителями следует потребовать от владельца сертификата из муниципалитета, что в квартире больше никто не прописан. Обязательно нужно обратить внимание на дату выдачи такой информации. Лучше всего позаботиться о том, чтобы на ней стояла дата дня продажи квартиры. Таким образом, вы можете избежать неприятных сюрпризов.
Однако существуют ситуации, в которых продавец оговаривает с покупателем, что уедет только после определенного времени с момента заключения договора. Тогда такая информация должна быть заключена в нотариальном акте, и, кроме того продавец должен взять на себя обязательство, что он покинет квартиру, под угрозой выполнение нотариального акта, вместе со своими домочадцами.
Покупателю также стоит получить свидетельство об отсутствии задолженности арендной платы в отношении кооператива или сообщества. Это необходимо для того, чтобы избежать неприятной ситуации, когда те будут пытаться требовать оплаты задолженности от нового покупателя, посчитав, что задолженность касается квартиры, а не владельца.
Аналогичная ситуация может возникнуть и в случае платы за газ или электричество. Покупатель, чтобы избежать каких-либо недомолвок, может потребовать предъявить справку, в которой видно, что владелец недвижимости не имеет просроченной задолженности в отношении компаний, поставляющих услуги. В нотариальном акте продавец должен объявить, что помещение свободно от такого рода нагрузок. Кроме того, следует также определить дату расчетов за использованный газ, электричество, воду.
Сравнивайте предложения – даже самый упрямый продавец может пойти на снижение цены, если увидит, что аналогичные квартиры можно купить дешевле или узнает опредложении других людей, которые за подобную цену предлагают гораздо больше.
Часто договоренность может быть достигнута совершенно другим способом, чем те, которые советуют учебники – послушайте продавца и попробуйте его понять, и вам легче будет вам добиться взаимных аргументов.
