Собственники квартир рассчитывают, за какую сумму лучше сдавать жилье, а арендаторы желают подыскать выгодный вариант по доступной цене. Хозяева считают, что имеют право на выселение квартирантов в любое время, а жильцы – что плата не будет повышена. Но есть некоторые тонкости, о которых следует знать обеим сторонам.

Договор – это формальность?

Множество сделок происходит без риэлторов. Причем большинство людей считает, что оформление договора только отбирает время. Но заключение этого документа считается гарантией спокойствия обеих сторон. Если дело будет рассматриваться в суде, то все, что написано в договоре, обретает важное значение.

К примеру, соглашение позволит застраховаться от повышения платы за аренду. В этом случае собственник квартиры не может это сделать по собственной инициативе. В договоре указывают определенные цифры, а также все случаи увеличения платы. Если документ включает фиксированную ставку, то она должна действовать до завершения срока документа. Получается, что договор не считается простой формальностью. Это действительно важное соглашение, защищающее обе стороны.

Арендатор может быть выселен в любое время

Арендаторы обычно волнуются, что могут остаться без жилья. Например, если хозяин решает продать недвижимость, и поэтому попросит жильцов резко выселиться. Если в договоре будут указаны все условия его вероятного расторжения, то такого произвола не будет. А когда собственник хочет досрочно выселить людей по личной инициативе, то в соглашении указывают штрафы.

Арендатор может получить от хозяина всю сумму штрафа при необоснованном выселении на основе санкций. Если документ заключается на определенный срок, то раздел о досрочном расторжении в нем все равно должен присутствовать. Это считается гарантией защиты арендатора, поэтому при заключении договора следует внимательно его изучать. Следовательно, собственник не может выселить арендатора в любое время, просто по личному желанию. Необходимо ориентироваться на пункты договора.

При поиске квартиры в Днепре рекомендую DOM.RIA. На этом сайте находятся проверенные объявления с актуальной информацией. Каждая квартира проверяется инспектором, который выполняет документирование. Затем он делает снимки на панорамную камеру с обзором в 360 градусов. Сайт №1 в сфере недвижимости действует по всей Украине, поэтому там можно найти только достоверную информацию.

Арендатор не получит компенсацию за ремонт жилья

Существует несколько причин, из-за которых в арендуемой квартире требуется проведение ремонта. К основным из них относят:
• квартира находится в только что сданной новостройке, поэтому там черновая отделка;
• плохое состояние жилья.

Если ремонт требуется провести не просто из-за желания арендатора, то можно получить компенсацию за потраченные на преображение квартиры средства. В этом случае соответствующий пункт должен быть в договоре.

В соглашение вносят суммы, на которые выполнялся ремонт. Обычно деньги за это списывают с арендной платы. Например, квартира сдается за 9000 грн, то с проведением ремонта жилец должен оплачивать 4500 грн. Получается, что в месяц он может тратить на ремонт не более 4500 грн. Все нюансы по этому поводу обязательно указываются в договоре, что поможет избежать недопонимания.

При краткосрочной аренде не нужно платить налог

Многие собственники квартир считают, что при сдаче объекта на несколько месяцев налог оплачивать не нужно. Такое мнение могут навязать и недобросовестные риэлторы, вводящие клиентов в заблуждение. Оплачивать налоги все равно нужно.

По ст. 319 и 320 ГКУ, хозяин может свободно распоряжаться и пользоваться своим имуществом. При этом он имеет право самостоятельно определять плату. А согласно п.170.1.2 ст. 170 НКУ, сумма налога зависит от аренды, обозначенной в договоре. Вносить платеж следует в течение 40 дней. За неуплату налога предусмотрены штрафы.

Нормальная цена, значит собственник – не мошенник

Некоторые с настороженностью относятся к заниженной цене аренды, опасаясь нарваться на мошенников. Но если указана реальная цена, то бдительность уходит на второй план. Человек обычно соглашается на такой вариант, и может даже внести предоплату.

Но даже «нормальная» цена не считается гарантией, что это не мошенники. Сейчас распознать аферистов, а также отделить их от порядочных собственников недвижимости достаточно сложно. И здесь не нужно действовать по правилу: «дешево», поэтому нелегально. Сейчас ситуация на рынке другая по сравнению с прошлым. Цена аренды не считается показателем надежности собственника. Поэтому при желании снять квартиру следует быть очень бдительным и внимательным, чтобы заключить сделку с порядочным владельцем недвижимости.