Вступ: Не «чи варто?», а «де саме?»

Якщо раніше питання звучало: «Чи варто інвестувати за кордоном?», то сьогодні риторика змінюється на цілком конкретне: «Де саме?». З огляду на галопуючу невизначеність у політиці та економіці, українці все частіше дивляться на країни з більш стабільним кліматом та «тихою гаванню». І ось тут Іспанія - не просто варіант, а фаворит.

Примітно: ще у 2022 році купівля житла в Іспанії українцями була ніби хобі для забезпечених, але зараз це - реальна стратегія диверсифікації ризиків. І давай будемо чесні: хто в нас сьогодні готовий просто вкладати без глибоких розрахунків? Правильно - ніхто. Ми рахуємо кожну копійку й очікуємо віддачу. Тому ця стаття дає чітку картину: з цифрами, контекстом і прикладами, без рожевих окулярів. За інформації одного з агентств нерухомості в Іспанії Keyforsun, тренд - яскравий і зрозумілий. Далі - більше цифр, більше реальності.

Причина №1: Політична та економічна нестабільність в Україні

З війною, інфляцією, політичними ризиками - українці просто змушені шукати тиху гавань. Замість того, щоб тримати все в банку через вічно мінливий курс і бюрократію, дедалі більше наших співвітчизників обирають «камінь» на березі Коста-Бланки або Аліканте.

Чому це працює:

  • Крипта чи банк? Інфляція до 30-40 % щороку робить збереження в гривні практично безглуздим. Купівля нерухомості - це стабільний актив у євро чи доларах.
  • Економічна невизначеність змушує диверсифікувати навіть ті гроші, які планували залишити в Україні. Частина йде в іпотеку, частина - за кордон.
  • Наявність ринку нерухомості, який працює під час кризи, - це вже достойна відповідь.

Це вже не маркетингова казка - ситуація близька до виходу з crisis mode. Якщо ти ще сидиш і думаєш, чому інші продають квитки в Аліканте, це - мейнстрім.

Причина №2: ВНЖ по інвестиціях та «Золота віза»

Не секрет, що у 2025 році абсолютний тренд - це інвесторські ВНЖ (Golden Visa). В Іспанії це особливо привабливо:

Як це працює:

  • Вклад: від 500 000 € в нерухомість - будь-яку (можна декілька об’єктів).
  • Подача документів + спадкова довіра.
  • Через 2-3 місяці - ВНЖ (Renewable кожні 2 роки).
  • Через 5 років - можливість подати на постійне проживання, потім громадянство (але не одразу).

Це не лежання на магістралі, але імміграційний варіант чітко працює. Без всяких «чекати 10 років». І це глобальна стратегія - не лише для власне життя «другий дім» чи реальної переїзду.

Переваги ВНЖ:

  • Можеш працювати, вчитися, лікуватися мовою, яку вже розумієш.
  • Без візи в Шенген, миттєвий доступ до Європи - бізнесу, медицини, освіти.
  • Сімейні можливості: дбаєш про комфорт інших не гірше, ніж про свій.

Хочеш жити - живеш. Хочеш інвестувати - інвестуєш. Разом: і ті, хто купує суто як перевідник, і ті, хто бачить нове життя.

Причина №3: Ціни - не так страшно, як здається

Зараз нормальна 2-кімнатна квартира в Києві може коштувати від 80 000 $, а в Аліканте - приблизно так само (на момент 2025 року). Там є дешевші варіанти - 60 000 € - в прибережних зонах, трохи подалі від центра.

Порівняння:

  • Київ: від 1000 $/кв.м. у сучасних ЖК.
  • Аліканте або Валенсія: від 1 500-2 000 €/кв.м. Попит стабільно зростає.
  • Є величезний потенціал приросту: в середньому +5-7 % рік.
  • Туристичний попит = підняття цін, інвестиційне зараження ринку.

Коротше, ціни не просто «схожі» - іноді навіть нижчі. А якщо лапати на виплату і повертати кредит у євро - це ще вигідніше. Але і навіть простий готівковий варіант - дивіденди від приросту трапляються щорічно.

Так що хай страхи «дорого» залишаться десь у 2019.

Причина №4: Пасивний дохід на сонячному автопілоті

Airbnb і Booking в Іспанії - це золотий ріг для тих, хто хоче зручне джерело пасивного доходу. Чому?

  • Сезон: травень-жовтень - повна завантаженість.
  • Середня добова ціна «мінімально обладнаної студії» - 70-90 € в Аліканте, 100-150 € на узбережжі.
  • При 60 % річної заселеності - окупність через 5-6 років.

Це як мати "другий дім", який сам себе окуповує. Українці навчилися:

  • автоматично ставити ціни залежно від сезону (динамічні тарифи),
  • працювати з клінінгом та онлайновими платформами,
  • передати це на аутсорс й отримувати прибуток..

Результат? Пасивний, але стабільний дохід. І не лише влітку - взимку туристи теж є. Трик: правильний локейшн + адміни - і все працює.

Причина №5: Якість життя - як бонус до квадратних метрів

Це вже не просто інвестиції, а повноцінний лайфстайл. Остаточно:

  • Клімат: сонце ~300 днів на рік, середньорічна +18-20 °C.
  • Медицина: хороші хоспіталі з державним і приватним сегментом. Для ВНЖ - не проблема.
  • Освіта: міжнародні школи, курси мов (іспанської і англійської), гуртки.
  • Історії людей: ох, ці історії! Якось зв'язалася з одним хлопцем - він 2023 року купив на Коста-Бланкі, 3‑ті сім’я - дві доньки - приїжджають що літо, а ще біля моря й у вихідні.

Коли наші кажуть: "Ми загоримося так, як тут заправлятись кращий", - вже не просто жарт. Це стиль життя.

Ризики: де ховається іспанський диявол у деталях

Щоб не виглядало як реклама з Instagram - ось реальні капкани:

  • Податки: нерезиденти платять ­3 % власності + податок на доходи від оренди (19-24 %), плюс IVA (аналог ПДВ) до 21 %.
  • Законодавство: договір з агентом/регістрація - бажано йти з юристом.
  • Мовний бар’єр: не всі говорять англійською (особливо в регіонах). Агенти з «українським сервісом» - можуть просто обдурити.
  • Допоміжні витрати: комуналка, утримання, страхування - легко додати 10‑15 % до ціни.
  • Закон “no hay prisa” - не іспанці - не гальмуйте, це їх стиль. Але для іноземця іноді дорого коштує.
  • Ринок перепродажу: буває надмірно нагрітий дикими цінами в локальних зонах... і тоді дохідність просідає.

Тут важливо один висновок: не відчужуйся, а дай собі час і запитай юриста. Бо навіть найдивовижніша нерухомість може обернутися проблемою, якщо не перевірити документи, податки, правовий статус.

Як інвестують українці: типи об'єктів та стратегії

Новобудови

  • Часто в перспективних районах (урбаністика).
  • При правильному локейшн - +5-7 % щороку.
  • Але треба уважно читати контракт (часто комісії, графік будівництва, штрафи).

Вторинний ринок

  • Дешевше, можна заходити з ремонтом.
  • Прямо під здачу - типу Airbnb-мейд, з готовим інтер'єром.
  • Але можуть бути юридичні «хвости» (наприклад, комунальні борги).

Стратегії:

  • Для себе + Airbnb - купив, добре живеш 4-5 місяців і ще здаєш інше.
  • Тільки для оренди - у бюджеті на максимальний ROI (+податки, адміністратор, страх).
  • Перепродаж - закупка на етапі будівництва + перепродаж після введення.

Українські спільноти сильні: діляться порадами, часто купують масово (2-3 квартири на одного інвестора). Є «інвесторські клуби». Але завжди потрібно робити due diligence.

Поради: Як не облажатися на чужій землі

Документи:

  • Перевіряйте юридичний статус - титул (‘escritura’) + відсутність інших власників.
  • Запитайте письмове підтвердження: інфо про заборгованості (IBI, комунальні).

Юрист/нотариус:

  • Найміть двомовного юриста, бажано з українським бекграундом але не агентство - треба юрист, не маркетолог.
  • Нотаріус - обов’язок.

Оподаткування:

  • Розберіться з податками: нерезиденти + нерухомість, мова про декларацію, платіж ІБІ.
  • Якщо здаєте - треба іспанський податковий номер (NIE).

Вибір агента:

  • Не беріть першого прямого з TikTok. Питайте складні питання, шукайте відповіді в договорі.

Страхування:

  • Обов’язкове - протипожежне, від загальних ризиків, цивілка.

Поглиблене вивчення:

  • Заздалегідь поїдьте - поживіть в орендованій квартирі 1-2 місяці. Вивчіть регіон, потреби.

Висновки: інвестиція у стабільність і сонце

Іспанія - не лише про море, фламенко і тапаси. Це про довгострокову стратегію: диверсифікація, стабільність, ROI, якість життя. Тут поєднались всі складові, які сьогодні хвилюють українських інвесторів: мінімальний ризик, зрозумілі правила, реальна дохідність, плюс бонус у вигляді сонячної погоди.

Чи варта гра свічок? Абсолютно. Тільки треба робити це зважено - перевіряти, рахувати, ні в якому разі не брати «теплі слова» за контракт. Але якщо ви спостерігаєте за цим трендом - ви не просто в грі, а вже рухаєтесь вперед.