В Украине вы можете иметь дом, но юридически не быть его владельцем. И это не фантазия — это реальность, с которой сталкиваются десятки тысяч людей. Построили, унаследовали, купили — не важно. Если имущество не зарегистрировано в электронном реестре, для государства оно как бы не существует. Без соответствующей выписки из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество (ГРВПИ) ваша собственность — лишь бумажное воспоминание или мечта, не имеющая юридической силы.
Какие документы действительно доказывают право собственности
Когда речь идет о подтверждении права собственности на недвижимость — есть один документ, который имеет значение по-настоящему. Это выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество. Все остальное — второстепенно. Свидетельства, договоры, решения суда — это лишь объяснение, как именно возникло право. А вот доказательство — это именно выписка.
Юристы объясняют это просто: если данные не внесены в реестр — их как бы и нет.
Основные документы, которые имеют значение, если дело доходит до регистрации: Вот перечень бумаг, которые могут подтверждать, что вы владелец (но только если они зарегистрированы в ГРПП):
- выписка из ГРПП (главный и определяющий документ);
- договор купли-продажи;
- дарственные (договор дарения);
- свидетельство о наследстве;
- решение суда;
- договор пожизненного содержания.
Обратите внимание: если у вас на руках только, например, договор купли-продажи — а регистрации в системе нет, то с юридической стороны вы до сих пор не являетесь владельцем. Это как иметь ключи от машины, которую не поставили на учет — их можно показать, но не доказать, что авто ваше.
Что содержит выписка из ДРРП
Формально — это электронный документ, который можно получить онлайн, в ЦНАПе или у нотариуса. Но суть в том, что именно он подтверждает:
- кто владелец;
- что это за дом (адрес, описание);
- кадастровый номер;
- дата и номер регистрации;
- на основании чего зарегистрировано (например, договор дарения);
- есть ли какие-либо обременения или запреты.
Интересно, что такую выписку можно снова получить даже в случае потери бумажной версии — потому что все данные хранятся в электронном виде. Достаточно знать кадастровый номер или адрес.
Что с документами, выданными до 2016 года
Здесь все несколько сложнее. Если ваш документ — это старое свидетельство о праве собственности (выданное через БТИ или местный совет до запуска электронного реестра), то сейчас оно имеет только историческое значение. Оно как бы подтверждает ваше право, но только пока не возникает спор или необходимость продажи. Без внесения в ДРРП вы ничего не докажете. Фактически, имущество "висит" в воздухе.
А как быть, если дом — в наследстве
Порядок такой:
- Оформить наследство у нотариуса и получить соответствующее свидетельство.
- Зарегистрировать это наследство в ДРРП.
- Получить выписку.
Пока эти шаги не выполнены — наследник официально не является владельцем. Такие ситуации часто бывают в селах или небольших городах: люди живут в родительских домах годами, но ничего не оформляют. А потом — продажа или суд, и начинаются проблемы. Потому что формально имущество до сих пор принадлежит умершему лицу.
Что с землей под домом
Многие забывают, но оформить только дом — недостаточно. Важно иметь документы и на землю. Они могут быть разные:
- государственный акт на землю (цветной: розовый, зеленый или синий — в зависимости от года);
- выписка из Государственного земельного кадастра;
- договор купли-продажи или дарения участка.
Но, как и с домом, если эти документы не внесены в реестр — юридически участок не ваш. Иногда этот вопрос даже сложнее, чем с домом.
Что делать, если выписка потерялась
Не паниковать. Получить копию можно за 1–2 дня через "Дію", Минюст или в любом ЦНАПе. Главное — иметь паспорт, ИНН, адрес или кадастровый номер. Выписка генерируется в электронном виде, поэтому исчезнуть бесследно она не может.
Кстати, продать можно даже часть дома. Иногда люди не знают, что можно продать не весь дом, а его долю. Это бывает, когда имущество оформлено на несколько человек (например, через наследство). Но чтобы такая сделка прошла, нужна четкая юридическая основа: оформление всех долей, согласие совладельцев — или соответствующее судебное решение.
Оформить дом на ребенка — реально, но есть нюансы. Можно передать право собственности несовершеннолетнему — через дарение или наследство. Но управлять имуществом ребенок не сможет, пока ему не исполнится 14, а до того — все действия осуществляют родители или орган опеки. Об этом стоит помнить, особенно при купле-продаже с участием детей.
В Украине право собственности — это не просто набор бумаг. Это правовой статус, который нужно зафиксировать официально. Без записи в ГРРП ваш дом может быть вашим только на словах или в вашем воображении. В современных условиях лучше иметь одну выписку, чем десяток справок и договоров без юридической силы. Позаботьтесь о надлежащем оформлении своей недвижимости, чтобы избежать проблем в будущем.