Что такое ОСМД и как они работают в Каменском: интервью с председателем правления Ассоциации ОСМД

Для разъяснения, что же такое ОСМД, плюсов и минусов этой формы управления многоквартирными домами, мы обратились к Председателю Правления Ассоциации ОСМД города Каменское Бондарец Анне Леонидовне.

Анна Леонидовна, Вы как человек, который с 2016 года помогает в создании ОСМД и успешно руководит Ассоциацией ОСМД в нашем городе, скажите, действительно ли это единственная альтернатива управляющим компаниям, и менеджерам-управителям?

Да! На сегодня ОСМД действительно самая действенная и самая прозрачная форма управления многоквартирными домами в Украине.

Почему так?

Потому что ОСМД - это самоуправление собственниками! Владельцы квартир, в домах которых создано ОСМД, платят по факту сами себе. То есть средства аккумулируются ими на банковском счете, который открыт для содержания и ремонта именно их дома, а не соседнего.

Они самостоятельно принимают решение, что и когда нужно отремонтировать. Нет никаких многолетних очередей на выполнение, нет коррупционной составляющей, потому что отчет о поступлении и использовании средств обнародуется на общем собрании совладельцев!

Также важно и то, что люди имеют возможность контролировать все этапы выполнения ремонтных работ и их качество.

Так это понятно! А должники в ОСМД есть?

Должники есть в любом многоквартирном доме. Но, в ОСМД, как обычно, их долг не накапливается годами, потому что ведется постоянная разъяснительная и судебно-претензионная работа. Суды принимают решение в пользу ОСМД гораздо чаще, чем управляющих компаний, ведь если ОСМД ведет свою деятельность честно и прозрачно, и все выполненные ремонтные работы подтверждены актами, то и апеллировать должнику нечем!

А в каждом ли доме целесообразно создавать ОСМД?

Да, если дом не имеет статуса аварийного, и есть ответственные владельцы, которые готовы взять управление этим домом в свои руки.

А если, например, крыша в доме требует капитального ремонта? Это же дорого? Где владельцам взять такие средства?

Для выполнения капитальных ремонтов и повышения энергоэффективности домов ОСМД есть местные и государственные программы поддержки. Также есть Международные фонды, которые уже не первый год сотрудничают с Ассоциациями ОСМД в разных городах нашей страны.

Например, в нашем городе есть программа поддержки и развития ОСМД на условиях софинансирования. Есть реестр ОСМД, которые принимали участие в этой программе, и уже выполнили значительные объемы работ в своих домах. Поддержка от властей города домам ОСМД ощутима! И отдельно отмечу, что в Каменском эта программа одна из самых лояльных по сравнению с другими городами Украины. Так, в Каменском доля софинансирования от ОСМД составляет 20% от общей суммы по смете. А в других городах - от 30 до 50%.

Также важно, что уже в следующем году эта программа будет возобновлена! Но есть и другие программы которые действуют и сейчас! Для ОСМД важно, что есть поддержка!

Вы сказали, что Международные фонды сотрудничают с Ассоциациями ОСМД. Чем Ассоциация отличается от ОСМД?

Нет. Это не разные формы управления! Это 10,20,50 ОСМД, каждое из которых имеет свой собственный отдельный счет и свое правление! Самостоятельно определяет свои потребности и график выполнения ремонтов. Просто для оптимизации административных расходов на текущую деятельность, они между собой заключают договор сотрудничества.

Для каждого из ОСМД членов Ассоциации - это только в плюс.

Например, один уборщик, бухгалтер или юрист, могут одновременно обслуживать 2,3,5,7 ОСМД. Их труд ОСМД, которые являются членами Ассоциации, платят в складчину. Это дает существенную экономию средств совладельцев, которые им необходимы на ремонт своего же дома.

То же и с круглосуточной аварийной службой, и с приобретением оргтехники и дорогим инструментом, в этом им тоже помогает Ассоциация.

И главное, Ассоциация ОСМД вызывает больше доверия у Международных фондов и инвесторов, чем отдельное ОСМД, особенно, если оно недавно создано и еще не имеет подобного опыта сотрудничества с такими фондами.

Пока одни плюсы! А есть ли минусы?

И минусы конечно есть! Нередки случаи по всей стране из-за не компетентности Председателей правления ОСМД. Не то чтобы они намеревались намеренно ввести в заблуждение, или нажиться, на своих совладельцах, или превысили свои полномочия... Хотя и такие есть.

Но, если человек, например, всю жизнь работал преподавателем вокала, и он и понятия не имеет как организовать содержание многоквартирного дома, но согласился быть Председателем правления ОСМД - то это, с большой вероятностью, приведет к провалу.

Через некоторое время имеем, что человек, который согласился быть ответственным и имел действительно искреннее желание сделать свой дом лучше - отказывается от этого, и дом остается ни с чем.

Этой категории ОСМД в городе Каменское и тем домам, которые только приняли решение о создании ОСМД - если нужно, готова оказать всестороннюю поддержку наша Ассоциация, потому что мы в ней объединили уже действительно профессиональных председателей правления ОСМД, которые уже много лет успешно управляют своими домами!