Тыловая недвижимость: почему украинцы покупают жилье, в котором не планируют жить

В мирное время покупка недвижимости обычно ассоциируется с инвестициями, созданием уютного дома или расширением бизнеса. Однако сегодня, в условиях полномасштабной войны, для многих украинцев жилье приобрело совершенно иное, глубокое значение. Кажется, мы уже живем в том "черном дне", о котором не принято говорить вслух, иначе как объяснить рост спроса на квартиры, в которых их владельцы даже не планируют селиться? Это не просто приобретение квадратных метров, это своеобразная стратегия выживания, психологический якорь в неспокойные времена.

Запасной дом — как бронежилет для семьи

По словам главы Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елены Гайдамах, все больше граждан выбирают жилье в относительно спокойных городах — таких как Львов, Киев, Ивано-Франковск. Интересно, что сами покупатели часто живут совсем в других регионах: в Запорожье, Днепре, Харькове. Но идея проста — иметь гарантированный адрес, куда можно бежать с детьми, если вдруг линия фронта приблизится.

Это уже не о бизнесе и не об аренде. Это совсем другая мотивация — безопасность. И, в отличие от привычного в мирное время взгляда на недвижимость как на актив, эта модель выглядит более эмоционально и практично одновременно.

Пустые квартиры с конкретной целью: убежище на случай обострения

Это жилье может годами стоять безлюдным. Люди не покупают его с мыслью сдавать, зарабатывать или жить. Это — своеобразное убежище, если ситуация обострится, — объясняет Гайдамаха.

Звучит жестко, но многие сейчас именно так и думают: лучше иметь ключ от пустой квартиры, чем оказаться в незнакомом городе с чемоданом в руках.

Реакция рынка: спрос растет, цены ползут вверх

Специалисты отмечают: спрос на тыловые квартиры растет. Это касается как новостроек, так и вторичного жилья. При этом, как ни странно, речь идет не о нехватке квадратных метров, а о росте спроса "про запас". Рынок, естественно, реагирует — и цены ползут вверх. Особенно — в городах, которые остаются в стороне от активных боевых действий.

Цифры говорят сами за себя: стоимость жилья в июне 2025 года

Если посмотреть на текущие данные, то по состоянию на 23 июня 2025 года цена на первичное жилье в среднем составляет $890 за квадратный метр. А вот на вторичном — уже около $1025 за квадратный метр. И это несмотря на то, что реального расширения жилищных потребностей во многих случаях нет. Просто люди скупают квадратные метры — не для жизни, а "чтобы было".

Психологическая защита: крыша над головой и документы для спокойствия

Психологически такая покупка — это своеобразная страховка. Для кого-то — спокойствие. Для кого-то — уверенность, что есть куда уехать, даже если линия фронта изменится. А для других — еще и возможность в будущем получить прибыль, когда все закончится. И хотя сейчас квартиры стоят пустые, они уже выполняют свою функцию — становятся тылом, даже без жильцов.

Безопасность имеет свою цену

Эти новые реалии меняют и рынок, и мышление. Люди покупают не только стены, но и право на спокойствие. И даже если эти квартиры долго будут стоять без света в окнах, они уже имеют смысл. Потому что иногда квадратный метр — это не роскошь и не инвестиция. Это план побега, который хочется не реализовывать. Но который нужно иметь.