Тилова нерухомість: чому українці купують житло, в якому не планують жити

У мирний час купівля нерухомості зазвичай асоціюється з інвестиціями, створенням затишного дому чи розширенням бізнесу. Проте сьогодні, в умовах повномасштабної війни, для багатьох українців житло набуло зовсім іншого, глибинного значення. Здається, ми вже живемо в тому "чорному дні", про який не прийнято говорити вголос, інакше як пояснити зростання попиту на квартири, у яких їхні власники навіть не планують оселятися? Це не просто придбання квадратних метрів, це своєрідна стратегія виживання, психологічний якір у неспокійні часи.

Запасний дім — як бронежилет для родини

За словами очільниці Асоціації фахівців із нерухомості України Олени Гайдамах, все більше громадян обирають житло у відносно спокійних містах — таких як Львів, Київ, Івано-Франківськ. Цікаво, що самі покупці часто живуть зовсім в інших регіонах: у Запоріжжі, Дніпрі, Харкові. Але ідея проста — мати гарантовану адресу, куди можна втекти з дітьми, якщо раптом лінія фронту наблизиться.

Це вже не про бізнес і не про оренду. Це зовсім інша мотивація — безпека. І, на відміну від звичного у мирний час погляду на нерухомість як на актив, ця модель виглядає більш емоційно та практично водночас.

Порожні квартири з конкретною метою: прихисток на випадок загострення

Це житло може роками стояти безлюдним. Люди не купують його з думкою здавати, заробляти чи жити. Це — своєрідний прихисток, якщо ситуація загостриться, — пояснює Гайдамаха.

Звучить жорстко, але багато хто нині саме так і мислить: краще мати ключ від порожньої квартири, ніж опинитися в незнайомому місті з валізою в руках.

Реакція ринку: попит зростає, ціни повзуть угору

Фахівці помічають: попит на тилові квартири зростає. Це стосується як новобудов, так і вторинного житла. При цьому, як не дивно, мова не про брак квадратних метрів, а про зростання попиту "про запас". Ринок, природно, реагує — і ціни повзуть вгору. Особливо — у містах, які залишаються осторонь активних бойових дій.

Цифри говорять самі за себе: вартість житла у червні 2025 року

Якщо глянути на поточні дані, то станом на 23 червня 2025 року ціна на первинне житло в середньому становить $890 за квадратний метр. А от на вторинному — вже близько $1025 за квадратний метр. І це попри те, що реального розширення житлових потреб у багатьох випадках немає. Просто люди скуповують квадратні метри — не для життя, а "щоб було".

Психологічний захист: дах і документи для спокою

Психологічно така покупка — це своєрідна страховка. Для когось — спокій. Для когось — впевненість, що є куди виїхати, навіть якщо лінія фронту зміниться. А для інших — ще й можливість у майбутньому отримати прибуток, коли все закінчиться. І хоча зараз квартири стоять порожні, вони вже виконують свою функцію — стають тилом, навіть без мешканців.

Безпека має свою ціну

Ці нові реалії змінюють і ринок, і мислення. Люди купують не лише стіни, а й право на спокій. І навіть якщо ці квартири довго стоятимуть без світла у вікнах, вони вже мають сенс. Бо іноді квадратний метр — це не розкіш і не інвестиція. Це план втечі, який хочеться не реалізовувати. Але треба мати.