Как проверить, кто владелец квартиры: официальные способы

Каждая квартира имеет хозяина. Иногда он рядом и открывает дверь сам, а бывает — имя владельца нужно искать среди десятков реестров и документов. В 2025 году этот поиск стал проще, но ответственности меньше не стало: кто не проверит все тщательно — рискует остаться без жилья и денег.

В мире купли-продажи квартир доверие часто заканчивается там, где начинаются документы. Проверить, кому действительно принадлежит жилье, теперь можно не выходя из дома. А можно и по-старому — с бумагами в руках и печатью на выписке.

Почему нельзя игнорировать проверку

Когда собираетесь покупать или принимать в наследство квартиру — главное не торопиться с подписями, пока не убедились: владелец — настоящий. Проверка собственности нужна, чтобы избежать неприятных сюрпризов. Ипотека, арест или двойная продажа — все это не сказки.

В 2025 году, с обновленными госреестрами, проверить квартиру реально за несколько минут, но знать, где искать — критически важно.

Где посмотреть, кто настоящий владелец

Есть три официальных варианта:

• обратиться в Центр предоставления админуслуг (ЦНАП);
• пойти к частному нотариусу или адвокату;
• или воспользоваться электронными сервисами — порталом "Дія" или сайтом Минюста.

Офлайн: бумага в руках — спокойствие в сердце

Если любите держать все на руках, удобнее всего — через ЦНАП. Неважно, где прописаны — можно идти в любой. Нужно:

• иметь паспорт или документ, удостоверяющий личность;
• квитанцию об уплате сбора (в 2025 году это 60 грн);
• если кто-то вместо вас — нужна доверенность от нотариуса.

Выписку из реестра можно получить и у нотариуса или у адвоката. Особенно если нет электронной подписи или желания разбираться с кабинетами онлайн.

Онлайн: несколько кликов и PDF на экране

Цифровой вариант — самый быстрый. Понадобится КЭП (электронная подпись), интернет и минут десять.

Самые популярные способы такие:

Через портал "Дія"

• Заходите в свой кабинет через КЭП.
• Выбираете услугу "Информация из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество".
• Указываете данные — можно по коду, паспорту или адресу.
• Оплачиваете сбор — 40 грн.
• Через несколько минут загружаете выписку в PDF. Кстати, через "Дію" можно увидеть и детали об ипотеке или запрете на продажу.

Через сайт Минюста

Альтернатива для тех, кто хочет другой вариант. Там все похоже, но немного дольше:

• Создаете личный кабинет.
• Находите раздел "Онлайн-сервисы".
• Подаете заявку, оплачиваете.
• Ждете письма на почту.

Если что-то не совпадает

Иногда бывает так: ввели данные, а в выписке — совсем другое имя. Или вообще ничего. Что делать?

• проверьте, правильно ли указали ФИО, ИНН, адрес;
• попробуйте еще раз с другим параметром;
• если в выписке чужой владелец — это может быть как ошибка реестра, так и попытка мошенничества.

Когда уверены, что это ошибка — обращайтесь в Минюст с заявлением. Приложите копии документов: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т. д. А если есть подозрение на махинации — сразу в полицию. Это основание для уголовного дела.

О прописке и старых мифах

Еще один распространенный вопрос — имеет ли тот, кто зарегистрирован в квартире, право на часть собственности? Ответ — нет. Прописка не делает человека совладельцем и не дает права на продажу или претензии на квадратные метры.

Немало конфликтов возникает вокруг выписки: например, когда совладелец давно не живет в квартире, но зарегистрирован. Закон допускает выписку через суд, но каждая история — отдельный случай.

Проверка права собственности — не формальность. Это гарантия, что ключи от двери действительно ведут в ваше жилье. И что ни одна бумага не обернется ловушкой. В 2025 году, благодаря цифровым инструментам, этот процесс стал более доступным, но внимательность и ответственность остаются ключевыми. Защита ваших интересов зависит от тщательности проверки, ведь собственная безопасность в вопросах недвижимости начинается со знания.