Як перевірити, хто власник квартири: офіційні способи

Кожна квартира має господаря. Іноді він поруч і відкриває двері сам, а буває — ім’я власника треба шукати серед десятків реєстрів і документів. У 2025 році цей пошук став простішим, але відповідальності менше не стало: хто не перевірить усе ретельно — ризикує лишитися без житла і грошей.

У світі купівлі-продажу квартир довіра часто закінчується там, де починаються документи. Перевірити, кому справді належить житло, тепер можна не виходячи з дому. А можна й по-старому — з паперами в руках і печаткою на витягу.

Чому не можна ігнорувати перевірку

Коли збираєтеся купувати чи приймати у спадок квартиру — головне не поспішати з підписами, доки не впевнилися: власник — справжній. Перевірка власності потрібна, щоб уникнути неприємних сюрпризів. Іпотека, арешт чи подвійний продаж — усе це не казки.

У 2025 році, з оновленими держреєстрами, перевірити квартиру реально за кілька хвилин, але знати, де шукати — критично.

Де подивитись, хто справжній власник

Є три офіційних варіанти:

• звернутися в Центр надання адмінпослуг (ЦНАП);
• піти до приватного нотаріуса чи адвоката;
• або скористатися електронними сервісами — портал "Дія" чи сайт Мін’юсту.

Офлайн: папір у руках — спокій у серці

Якщо любите тримати все на руках, найзручніше — через ЦНАП. Неважливо, де прописані — можна йти у будь-який. Потрібно:

• мати паспорт чи документ, що посвідчує особу;
• квитанцію про сплату збору (у 2025 році це 60 грн);
• якщо хтось замість вас — потрібна довіреність від нотаріуса.

Витяг із реєстру можна отримати і в нотаріуса або у адвоката. Особливо якщо немає електронного підпису чи бажання розбиратися з кабінетами онлайн.

Онлайн: кілька кліків і PDF на екрані

Цифровий варіант — найшвидший. Знадобиться КЕП (електронний підпис), інтернет і хвилин десять.

Найпопулярніші способи такі:

Через портал "Дія"

• Заходите у свій кабінет через КЕП.
• Обираєте послугу "Інформація з Державного реєстру майнових прав на нерухоме майно".
• Вказуєте дані — можна за кодом, паспортом або адресою.
• Оплачуєте збір — 40 грн.
• Через кілька хвилин завантажуєте витяг у PDF. До речі, через "Дію" можна побачити і деталі про іпотеку чи заборону на продаж.

Через сайт Мін’юсту

Альтернатива для тих, хто хоче інший варіант. Там усе схоже, але трохи довше:

• Створюєте особистий кабінет.
• Знаходите розділ "Онлайн-сервіси".
• Подайте заявку, оплачуєте.
• Чекаєте листа на пошту.

Якщо щось не збігається

Часом буває так: ввели дані, а у витягу — зовсім інше ім’я. Або взагалі нічого. Що робити?

• перевірте, чи правильно вказали ПІБ, ІПН, адресу;
• спробуйте ще раз з іншим параметром;
• якщо у витягу чужий власник — це може бути як помилка реєстру, так і спроба шахрайства.

Коли впевнені, що це помилка — звертайтесь до Мін’юсту з заявою. Додайте копії документів: договір купівлі, свідоцтво про спадщину тощо. А якщо є підозра на махінації — одразу до поліції. Це підстава для кримінальної справи.

Про прописку і старі міфи

Ще одне поширене питання — чи має той, хто зареєстрований у квартирі, право на частину власності? Відповідь — ні. Прописка не робить людину співвласником і не дає права на продаж чи претензії на квадратні метри.

Чимало конфліктів виникають навколо виписки: наприклад, коли співвласник давно не живе у квартирі, але зареєстрований. Закон допускає виписку через суд, але кожна історія — окрема.

Перевірка права власності — не формальність. Це гарантія, що ключі від дверей дійсно ведуть у ваше житло. І що жоден папір не обернеться пасткою. У 2025 році, завдяки цифровим інструментам, цей процес став доступнішим, але уважність і відповідальність залишаються ключовими. Захист ваших інтересів залежить від ретельності перевірки, адже власна безпека у питаннях нерухомості починається зі знання.