Купля-продажа земли: все, что нужно знать о кадастровом номере и реестре

В последнее время покупка или продажа земли превращается в настоящий квест. И главное здесь — не допустить ошибки, ведь одна неосторожность может стоить потерянных денег или лет нервов в судах, особенно когда речь идет о таких ценных активах, как земельные участки.

Проверка права собственности на землю — обязательный шаг перед любой сделкой. Самый простой способ не попасть в ловушку — воспользоваться госреестрами. Прежде всего — это Публичная кадастровая карта и официальный портал Госгеокадастра. Там можно найти почти все: от площади участка до того, является ли он предметом споров.

С чего начать проверку земли

Прежде всего нужно узнать кадастровый номер — без него о юридических действиях можно забыть. Номер этот можно уточнить у владельца или найти самостоятельно с помощью кадастровой карты. Достаточно знать хотя бы село или город — или даже координаты.

Что покажет кадастровая карта:

• форму собственности;
• для чего земля предназначена;
• реальные границы и размер участка.

Нет номера? Тогда без вариантов — придется обращаться к разработчику землеустроительной документации. Потому что без кадастрового номера сделка о продаже или дарении земли — это пустой звук.

Где еще искать информацию о земельном участке

Еще один вариант — веб-портал Госгеокадастра. Там в пару кликов можно вытащить справку. Она покажет:

• кто числится владельцем;
• наложены ли какие-либо ограничения;
• сколько земля стоит по нормативу.

Но все же главные данные — в Государственном реестре вещных прав. Там есть информация о владельцах, дате перехода прав и детали — на каких основаниях земля перешла в собственность.

Не все знают, но реестр может не содержать сведений о земле, оформленной еще до 2013 года. Поэтому, если участок старый — стоит позаботиться о том, чтобы внести его в электронную базу. Это защитит от фейковых владельцев или махинаций.

Еще один нюанс

Проверить землю можно даже через судебный реестр — по тому же кадастровому номеру. Если есть какие-то старые или текущие судебные дела — сразу видно. Это поможет понять, нет ли конфликтов по поводу границ, ареста или ипотеки.

Земля — вещь серьезная и дорогая. Проверка документов и реестров — это не формальность, а гарантия, что приобретенный участок не превратится в чужую заботу или многолетнюю волокиту. Поэтому тщательный подход к проверке является залогом успешной и безопасной сделки.