Купівля-продаж землі: все, що потрібно знати про кадастровий номер та реєстри

Останнім часом купівля чи продаж землі перетворюється на справжній квест. І головне тут — не допустити помилки, адже одна необачність може коштувати втрачених грошей чи років нервів у судах, особливо коли мова йде про такі цінні активи, як земельні ділянки.

Перевірка права власності на землю — обов’язковий крок перед будь-якою угодою. Найпростіший спосіб не втрапити у пастку — скористатися держреєстрами. Найперше — це Публічна кадастрова карта та офіційний портал Держгеокадастру. Там можна знайти майже все: від площі ділянки до того, чи є вона предметом спорів.

Звідки почати перевірку землі

Передусім треба дізнатись кадастровий номер — без нього про юридичні дії можна забути. Номер цей можна уточнити у власника або знайти самостійно за допомогою кадастрової карти. Достатньо знати хоча б село чи місто — або навіть координати.

Що покаже кадастрова карта:

• форму власності;
• для чого земля призначена;
• реальні межі та розмір ділянки.

Немає номера? Тоді без варіантів — доведеться звертатися до розробника землевпорядної документації. Бо без кадастрового номера угода про продаж чи подарунок землі — це порожній звук.

Де ще шукати інформацію про земельну ділянку

Ще один варіант — вебпортал Держгеокадастру. Там у пару кліків можна витягнути довідку. Вона покаже:

• хто числиться власником;
• чи накладені якісь обмеження;
• скільки земля коштує за нормативом.

Але все ж головні дані — у Державному реєстрі речових прав. Там є інформація про власників, дату переходу прав і деталі — на яких підставах земля перейшла у власність.

Не всі знають, але реєстр може не містити відомостей про землю, оформлену ще до 2013 року. Тому, якщо ділянка стара — варто подбати про те, щоб внести її до електронної бази. Це захистить від фейкових власників чи махінацій.

Ще один нюанс

Перевірити землю можна навіть через судовий реєстр — за тим самим кадастровим номером. Якщо є якісь старі чи поточні судові справи — одразу видно. Це допоможе зрозуміти, чи нема конфліктів щодо меж, арешту чи іпотеки.

Земля — річ серйозна і дорога. Перевірка документів та реєстрів — це не формальність, а гарантія, що придбана ділянка не перетвориться на чужий клопіт чи багаторічну тяганину. Тому ретельний підхід до перевірки є запорукою успішної та безпечної угоди.