Ипотека только для столицы: как "еОселя" игнорирует регионы

Идея запустить государственную ипотечную программу для украинцев, особенно во время войны, казалась правильным шагом. Но что-то пошло не так. Потому что вместо доступного жилья для всех мы получили систему, которая "работает" только на бумаге для большинства регионов страны. Фактически программа "єОселя" стала локальным проектом Киева и области, тогда как жители прифронтовых территорий остаются ни с чем.

"єОселя": ипотека, которая почти не выходит за пределы столицы

Несмотря на то, что сама программа декларирует равный доступ, статистика говорит об обратном: более половины всех кредитов с начала 2025 года — это Киев и область. А если точнее — 57% всех сделок. С момента запуска в октябре 2022 года — почти половина ипотек опять же — столица и ее ближайшие окрестности.

Такое впечатление, что за ее пределами либо не существует спроса, либо программа просто не дотягивает.

Что же остальная часть страны

Ситуация на востоке — вообще критическая. В прифронтовых областях — минимальные цифры. Например, за весь 2025 год в Николаевской области выдано только 4 кредита. В Запорожской — 7, в Сумской — 18, в Харьковской — 19. И это при том, что в этих регионах разрушено больше всего жилья.

Для сравнения: Закарпатье, которое меньше по площади и почти не пострадало от боевых действий, получило 50 кредитов. Это уже не просто дисбаланс — это откровенная несправедливость.

Нет доступа, потому что нет условий

И это не просто географическая проблема. Во многих городах на востоке, например в Харькове, банки просто не дают ипотеку. Риски — слишком высоки, рынок — парализован. Никто не хочет инвестировать в квартиру, если не уверен, что она уцелеет завтра.

На это обращает внимание и сам Даниил Гетманцев. Он признает: система выдачи кредитов крайне неравномерна, и именно те, кто больше всего пострадал, имеют меньше всего шансов получить жилье.

Общая картина выглядит горько. За два года и почти 10 месяцев "єОселя" выдала только 46 кредитов на всю Запорожскую область. Для Николаевской области эта цифра — 77, для Харьковской — 136, для Сумской — 193. Вместе — меньше, чем в Волынской или Ровенской областях отдельно. При этом в Херсонской, Донецкой и Луганской областях программа вообще не работает.

Программа есть, денег — мало

А теперь — немного о главной проблеме. Спрос на "єОселю" огромный. Но финансирование — мизерное. Программа работает, ее действительно используют (уже почти 18,7 тысяч заемщиков), но общая площадь прокредитованного жилья — всего 1 млн м². На фоне потребностей страны — примерно 600 млн м² — это капля в море.

Что предлагают

Гетманцев убежден, что без расширения финансирования дальше будет только хуже. Выходы — стандартные:

• внутренние ресурсы (гособлигации, ипотечные облигации, экономия на других, менее эффективных программах);
• помощь международных партнеров (льготные кредиты, гранты, гарантии).

В дополнение — обновленный среднесрочный план компании "Укрфинжитло", которая отвечает за реализацию программы, и новая стратегия от НБУ.

Доступное жилье — не привилегия, а базовая потребность. И если государство действительно хочет поддержать людей в самых сложных регионах, программа "єОселя" должна работать не только для столицы. Иначе — это не о равенстве и поддержке, а о искажении системы. А там, где укореняется неравенство — рано или поздно исчезает доверие.