До 10 лет гарантии на новостройки: как Кабмин хочет заставить застройщиков отвечать за качество

Долгое время в Украине ответственность застройщиков за качество новостроек фактически исчезала в тот момент, когда люди получали ключи. Трещины в стенах, проблемы с утеплением, подозрительно "гуляющие" полы — все это оставалось на совести жильцов. А застройщики, как правило, исчезали, оставляя после себя только красивые вывески на старых сайтах.

Теперь эту схему планируют сломать. Кабинет Министров внес на рассмотрение Верховной Рады законопроект №13607. Его суть — заставить подрядчиков отвечать за скрытые дефекты зданий не год-два, а в течение десяти лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Речь идет об изменениях в Гражданский кодекс и два ключевых закона — "О защите прав потребителей" и "О регулировании градостроительной деятельности". И хотя документ еще не принят, сам факт его подачи уже вызвал серьезное обсуждение в строительной сфере.

Что именно изменится, если закон примут

• Гарантийный срок составит 10 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. И неважно, что написано в контракте — если не больше, то меньше уже быть не может.
• Подрядчик будет отвечать за скрытые недостатки, которые проявятся со временем. Но — с одним нюансом: застройщик сможет избежать ответственности только в том случае, если докажет, что не виноват.
• Правила не касаются простейших сооружений, то есть объектов категории СС1 (например, одноэтажных частных домов) или домов, построенных хозяйственным способом.
• В случае продажи квартиры или смены владельца, гарантия переходит к новому владельцу. Другими словами — уйти от обязательств застройщик не сможет, даже если объект перепродадут десять раз.

Интересно, что в документе отмечаются не только конструктивные недостатки. Подрядчики также должны гарантировать достижение проектных показателей — таких как уровень энергоэффективности, соответствие нормам безопасности, эксплуатационная пригодность. А это уже серьезнее, чем просто "не трескается стена". Речь идет об общем стандарте жизни в доме — будет ли там тепло зимой, безопасно на лестнице и сухо в подвале.

Навстречу реальным изменениям

Правительство представляет этот законопроект как часть более широкой реформы строительного рынка. Ее цель — не только затянуть гайки для застройщиков, но и наконец дать реальные рычаги защиты покупателям жилья. Ведь даже на фоне полномасштабной войны тема жилищных афер, плохого строительства и ответственности девелоперов остается болезненной. Люди часто теряют не только средства, но и веру в справедливость.

Если этот закон заработает — хотя бы одно из звеньев в этой цепочке начнет работать в интересах граждан, а не застройщиков.