До 10 років гарантії на новобудови: як Кабмін хоче змусити забудовників відповідати за якість

Довгий час в Україні відповідальність забудовників за якість новобудов фактично зникала в той момент, коли люди отримували ключі. Тріщини в стінах, проблеми з утепленням, підозріло "гуляючі" підлоги — усе це залишалось на совісті мешканців. А забудовники, як правило, зникали, залишаючи по собі лише красиві вивіски на старих сайтах.

Тепер цю схему планують зламати. Кабінет Міністрів вніс на розгляд Верховної Ради законопроєкт №13607. Його суть — змусити підрядників відповідати за приховані дефекти будівель не рік-два, а протягом десяти років після здачі об’єкта в експлуатацію.

Мова йде про зміни до Цивільного кодексу та двох ключових законів — "Про захист прав споживачів" і "Про регулювання містобудівної діяльності". І хоча документ ще не ухвалений, сам факт його подання вже викликав серйозне обговорення в будівельній сфері.

Що саме зміниться, якщо закон ухвалять

• Гарантійний строк становитиме 10 років з моменту введення будинку в експлуатацію. І байдуже, що написано в контракті — якщо не більше, то менше вже бути не може.
• Підрядник відповідатиме за приховані недоліки, які проявляться з часом. Але — з одним нюансом: забудовник зможе уникнути відповідальності лише в тому разі, якщо доведе, що не винен.
• Правила не стосуються найпростіших споруд, тобто об’єктів категорії СС1 (наприклад, одноповерхових приватних будинків) або будинків, зведених господарським способом.
• У разі продажу квартири чи зміни власника, гарантія переходить до нового власника. Іншими словами — зникнути від зобов’язань забудовник не зможе, навіть якщо об’єкт перепродадуть десять разів.

Цікаво, що в документі наголошується не лише на конструктивних вадах. Підрядники також мають гарантувати досягнення проєктних показників — таких як рівень енергоефективності, відповідність нормам безпеки, експлуатаційна придатність. А це вже серйозніше, ніж просто "не тріскається стіна". Йдеться про загальний стандарт життя в будинку — чи буде там тепло взимку, безпечно на сходах і сухо в підвалі.

Назустріч реальним змінам

Уряд подає цей законопроєкт як частину ширшої реформи будівельного ринку. Її мета — не лише затягнути гайки для забудовників, але й нарешті дати реальні важелі захисту покупцям житла. Бо навіть на тлі повномасштабної війни, тема житлових афер, поганого будівництва і відповідальності девелоперів залишається болючою. Люди часто втрачають не лише кошти, але й віру в справедливість.

Якщо цей закон запрацює — хоча б одна з ланок у цьому ланцюгу почне працювати в інтересах громадян, а не забудовників.