Неприватизированное жилье под угрозой: что скрывает новый Жилищный кодекс

Украинцы рискуют остаться без жилья, которое так и не успели приватизировать, даже если там живут десятилетиями. Причина — новый Жилищный кодекс, который должен прийти на смену старым правилам. Старые законы, которые позволяли приватизацию квартир и комнат, утратят силу, а вместо них заработает новая система распределения.

Закон, открывающий двери реформе

Речь идет о законопроекте №12377 "Об основных принципах жилищной политики". Его Верховная Рада поддержала в первом чтении еще 16 июля 2025 года. Шансы на второе чтение тоже высоки, и тянуть здесь не будут. Ведь вместе с принятием закона открывается путь к получению от ЕС транша на 300 миллионов евро. Без этого документа деньги так и не придут.

Точка для старых правил

Юристы объясняют: в тексте есть раздел "Признать утратившим силу". Там черным по белому сказано — отменяется советский Жилищный кодекс 1983 года, а также Закон "О приватизации государственного жилищного фонда" от 1992 года. Именно этот документ когда-то запустил волну приватизации. То есть после принятия нового кодекса те, кто не успел приватизировать свое жилье, рискуют потерять его навсегда.

Адвокат Мария Левченко объясняет: приватизированные квартиры остаются у владельцев, их никто не тронет. А вот судьба "серых" квартир, которые до сих пор юридически остаются государственными или коммунальными, неопределенна. Скорее всего, их передадут в общий фонд и распределят среди новых претендентов. Достанутся ли они нынешним жильцам — большие сомнения.

Пробелы и опасные намеки

В самом законопроекте четкого ответа, что делать с людьми, которые до сих пор проживают в неприватизированном жилье, нет. Зато есть статья 24: если член семьи теряет работу или трудовые отношения, он подлежит выселению. То есть, косвенно указывается на возможные жесткие механизмы.

Общежития под самым большим ударом

Наиболее уязвимой группой остаются жители общежитий. Еще в советские времена молодые специалисты получали там комнаты с перспективой обмена на квартиры. Они стояли в очередях, предприятия строили жилье. Теперь все это в прошлом.

Многие так и остались в этих комнатах. Предприятия давно обанкротились, общежития не раз перепродавали вместе с жильцами. Новые владельцы часто пытались выселить людей, чтобы перестроить здания под коммерцию. Кому-то это удалось, но большинство все же боролось за свое место и оставалось.

Когда отстоять будет уже невозможно

С вступлением в силу нового закона шансов защититься практически не будет. Людей смогут выселять без учета их стажа, возраста или наличия детей. Истории о десятках лет жизни в одной комнате, вложенные силы и здоровье в предприятие — для новых правил значения иметь не будут.

Распутье без права выбора

Ситуация выглядит так: страна получает деньги и новые законы, а часть граждан может остаться просто на улице. Речь идет не только о статистике, но и о конкретных семьях с детьми, пенсионерах, людях, которые уже не имеют возможности начать все сначала. И именно здесь возникает главный вопрос: найдется ли у власти готовность дать ответ этим людям, прежде чем нажать кнопку "за".