Компенсационные сертификаты: станут ли жилищные ваучеры причиной резкого роста цен на недвижимость

С 1 декабря в Украине официально запустили прием заявлений на жилищные ваучеры. Это своего рода электронный "билет" на шанс приобрести собственное жилье людям, которые были вынуждены переехать с временно оккупированных территорий и имеют статус УБД или инвалидность, полученную в результате войны.

Сейчас подать заявление можно только через приложение "Дія". А вот в 2026 году обещают расширить возможности - тогда подключат и портал, и ЦНАПы, и даже нотариусов. Все как будто плавно и поэтапно.

Когда ваучер станет "живым"

Финансирование программы запустят весной 2026 года. То есть только тогда владельцы ваучеров смогут бронировать средства и применять их для покупки жилья. Получается, что сейчас идет только подготовительный этап.

Зачем он нужен

Жилищный ваучер - это электронный документ на 2 млн грн. Его выдают в качестве компенсации за вынужденное перемещение. И важно: он не связан с разрушенным жильем, поэтому право на компенсацию за уничтоженную недвижимость сохраняется.

Чтобы получить ваучер, нужно соответствовать нескольким условиям:

• не иметь другого жилья в собственности;
• не быть под санкциями;
• не иметь судимости за преступления против государства.

Допускается только жилье в ипотеке или недвижимость на ТОТ или в зоне боевых действий.

Куда можно направить средства

Ваучер имеет довольно широкий функционал:

• покупка жилья на первичном или вторичном рынке;
• первый взнос по ипотеке;
• погашение существующего ипотечного кредита.

Есть одно правило - объект должен быть в безопасном регионе. Еще один нюанс: жилье, купленное по ваучеру, нельзя будет продавать пять лет. Это, говорят, чтобы не возникали спекуляции.

Вырастут ли цены на недвижимость

Аналитики уже дали прогноз. Да, спрос однозначно станет больше. Но серьезного "скачка" не предвидят. Есть несколько причин, сдерживающих ситуацию.

Финансирование растянут во времени. Средства будут поступать порциями, и рынок сможет спокойно "переваривать" этот поток, без мгновенной гонки за квадратными метрами.

Вторичный рынок станет основным

Есть опыт с сертификатами: 92% сделок - именно вторичка. Ожидается, что ваучеры пойдут по тому же пути, потому что на первичном рынке есть свои бюрократические нюансы, в частности, касающиеся регистрации имущественных прав застройщиками.

Наиболее подвижный сегмент - до 2-2,5 млн грн

Именно в этом ценовом диапазоне будет конкуренция. Там возможно определенное локальное подорожание, особенно в регионах, куда переехало много ВПЛ.

Пятилетний запрет на продажу и запрет на покупку у родственников уменьшают количество схем. В дополнение банки и нотариусы также имеют механизмы, чтобы не давать цене "взлетать" искусственно.

Риски, о которых тоже говорят

Может быть кратковременное повышение цен в городах с высоким спросом. Такое часто случается, когда появляется новый вид помощи. Но общая тенденция станет понятной только после того, как объявят объем финансирования и темпы выдачи ваучеров.

Больше пользы, чем паники

Подавляющее большинство экспертов уже сейчас отмечает: эффект будет скорее социальным. Жилищные ваучеры - это шанс обеспечить жильем тех, кто защищал страну и был вынужден покинуть свой дом. А вот резкого потрясения рынка недвижимости не ожидают.

Осторожный оптимизм

Все расчеты и прогнозы сегодня говорят о том, что жилищные ваучеры изменят жизнь многих конкретных людей, но вряд ли перевернут рынок недвижимости с ног на голову. И хотя окончательная картина станет яснее ближе к запуску программы, пока ключевым выглядит одно: эта инициатива больше о справедливости и поддержке, чем о финансовом потрясении страны.