Компенсаційні сертифікати: чи стануть житлові ваучери причиною різкого зростання цін на нерухомість

З 1 грудня в Україні офіційно запустили прийом заяв на житлові ваучери. Це такий собі електронний "квиток" на шанс придбати власне житло людям, які були змушені переїхати з тимчасово окупованих територій і мають статус УБД або інвалідність, отриману через війну.

Зараз подати заяву можна лише через застосунок "Дія". А от у 2026 році обіцяють розширити можливості - тоді підключать і портал, і ЦНАПи, і навіть нотаріусів. Усе ніби плавно й поетапно.

Коли ваучер стане "живим"

Фінансування програми запустять навесні 2026 року. Тобто лише тоді власники ваучерів зможуть бронювати кошти й застосовувати їх для купівлі житла. Виходить, що зараз іде лише підготовчий етап.

Навіщо він потрібен

Житловий ваучер - це електронний документ на 2 млн грн. Його видають як компенсацію за вимушене переміщення. І важливо: він не пов’язаний із зруйнованим житлом, тож право на компенсацію за знищену нерухомість зберігається.

Щоб отримати ваучер, треба відповідати кільком умовам:

• не мати іншого житла у власності;
• не бути під санкціями;
• не мати судимості за злочини проти держави.

Допускається лише житло в іпотеці або нерухомість на ТОТ чи у зоні бойових дій.

Куди можна спрямувати кошти

Ваучер має доволі широкий функціонал:

• купівля житла на первинному чи вторинному ринку;
• перший внесок за іпотекою;
• погашення існуючого іпотечного кредиту.

Є одне правило — об’єкт має бути в безпечному регіоні. Ще один нюанс: житло, куплене за ваучером, не можна буде продавати п’ять років. Це, кажуть, щоб не виникали спекуляції.

Чи виростуть ціни на нерухомість

Аналітики вже дали прогноз. Так, попит однозначно стане більшим. Але серйозного "стрибка" не передбачають. Є кілька причин, що стримують ситуацію.

Фінансування розтягнуть у часі. Кошти надходитимуть порціями, і ринок зможе спокійно "переварювати" цей потік, без миттєвої гонки за квадратними метрами.

Вторинний ринок стане основним

Є досвід із сертифікатами: 92% угод - саме вторинка. Очікують, що ваучери підуть тим самим шляхом, бо на первинному ринку є свої бюрократичні нюанси, зокрема щодо реєстрації майнових прав забудовниками.

Найбільш рухливий сегмент - до 2–2,5 млн грн

Саме у цьому ціновому діапазоні буде конкуренція. Там можливе певне локальне подорожчання, особливо в регіонах, куди переїхало багато ВПО.

П’ятирічна заборона на продаж і заборона купівлі у родичів зменшують кількість схем. На додачу банки та нотаріуси також мають механізми, щоб не давати ціні "злітати" штучно.

Ризики, про які теж говорять

Може бути короткочасне підвищення цін у містах з високим попитом. Таке часто трапляється, коли з’являється новий вид допомоги. Але загальна тенденція стане зрозумілою лише після того, як оголосять обсяг фінансування і темпи видачі ваучерів.

Більше користі, ніж паніки

Переважна більшість експертів уже зараз зазначає: ефект буде швидше соціальним. Житлові ваучери - це шанс забезпечити житлом тих, хто обороняв країну й змушений був залишити свій дім. А от різкого потрясіння ринку нерухомості не очікують.

Обережний оптимізм

Усі розрахунки та прогнози сьогодні говорять про те, що житлові ваучери змінять життя багатьох конкретних людей, але навряд чи перевернуть ринок нерухомості з ніг на голову. І хоч остаточна картина стане яснішою ближче до запуску програми, наразі ключовим виглядає одне: ця ініціатива більше про справедливість і підтримку, ніж про фінансове потрясіння країни.